XX湖北神农源生态文化旅游区可行性研究报告(终稿).doc

湖北神农源生态文化旅游项目 目 录 第一章 可行性研究总论 1 一、项目背景 1 1、项目名称 1 2、项目承办单位 1 3、项目拟建地址、地点 1 4、项目建与目标 1 5、项目投资及效益 2 6、可行性研究单位 3 二、可行性研究报告编制的依据及内容 3 1、可研研究工作概况 3 2、政策性依据 3 3、法规、方法依据 4 三、可行性研究结论 4 第二章 项目背景、市场预测与分析 5 一、项目背景 5 1、养老相关政策背景 5 2、生态休闲度假项目政策背景 5 3、养老院建设的重要性和必要性 6 4、生态休闲度假区建设的重要性和必要性 7 5、项目的由来 8 二、项目市场预测与分析 9 1、养老产业背景 9 2、生态旅游概述 9 3、现有基本游客结构 10 4、市场趋势分析 10 5、项目建成时市场容量与游客结构 11 三、项目发展优势 12 1、独特的市场卖点 12 2、资源优势 14 3、政府的大力支持 15 4、投资必要性 15 第三章 项目建设的可行性 16 一、区位条件 16 1、场址位置 16 2、项目区地理位置 16 二、气候条件 16 1、地形地貌 16 2、气候 17 3、水文 17 4、矿产资源 17 5、植被资源 17 三、社会经济状况 18 1、行政区划 18 2、基础设施 18 3、旅游资源 18 四、项目选址意见 19 第四章 总体方案设计 20 一、项目建设总体方案 20 二、项目定位、建设理念及目标 20 1、项目定位 20 2、项目建设理念 21 3、开发目标 21 4、总平面布置 22 5、工程建设方案 23 第五章 环境保护 26 一、项目主要污染源和污染物评价分析 26 1、项目建设期主要污染源及污染物影响分析 26 2、生态环境影响分析 27 3、地质影响分析 28 二、 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 28 1、废水 28 2、大气 28 3、噪声 29 4、固废 29 5、生态环境影响分析 29 6、景观影响分析 29 三、 项目拟采用的环境保护标准 30 1、环境质量标准 30 2、污染物排放标准 30 四、环境保护措施 30 1、施工期环境保护措施 30 2、运行期环境保护措施 31 五、节能措施 33 1、设计依据 33 2、主要设计原则 34 3、节能措施 34 六、节水措施 34 1、设计依据 34 2、节水措施 34 七、消防工程 35 1、消防工程规划原则 35 2、工程措施 35 3、防震 36 4、防洪 36 第六章 项目组织管理和劳动定员 37 1、工程项目管理 37 2、组织机构 39 3、人力资源 40 4、员工培训 40 5、管理机构和设置 40 6、劳动定员 40 第七章 项目施工条件和进度计划 41 一、施工条件 41 二、进度计划 41 1、项目建设实施阶段 41 2、项目实施进度计划 42 第八章 项目投资估算和资金筹措 43 一、投资估算依据及范围 43 1、投资估算依据 43 2、估算范围 43 二、项目总投资估算 44 1、投资估算说明 44 （1）技术咨询费用 44 （2）工程建设管理费 45 3、预备费 46 三、投资估算表 46 四、资金来源及资金筹措 47 1、资金来源 47 2、资金筹措方案 47 3、资金使用和管理 47 4、投资使用计划 47 第九章 项目招标 48 1、项目招标范围 48 2、招标单位资质要求 48 3、发包方式 48 4、项目招标的组织形式 48 5、项目招标方式 48 6、评标组织、原则及评标 49 第十章 项目经济评价 50 一、财务评价依据 50 二、财务计算 51 1、经营营业收入 51 2、销售（营业）税金及附加增值税 52 3、成本概算 52 4、利润及分配 53 三、主要经济指标测算 53 四、盈亏平衡分析 54 五、敏感性分析 54 六、财务评价结论 55 第十一章 效益分析 56 一、社会效益 56 1、解决老龄化问题，促进和谐社会建设 56 2、促进当地国民经济和相关产业发展 56 3、增加就业机会，缓解就业压力 57 4、增加地方农民收入 57 5、提高当地居民素质，促进社会文明发展 57 二、生态效益 58 1、促进资源与环境保护 58 2、有利于提高人们的环境保护意识 58 第十二章 项目主要风险分析 59 一、政策风险 59 二、市场风险 59 三、财务风险 60 四、社会风险 60 五、经营风险 61 第十三章 结论和建议 62 一、结论 62 二、建议 62 第一章 可行性研究总论 项目背景 生态有限公司拟建的“区”项目位于湖北省谷城县五山镇昝家铺陈家沟“神农源生态文化