XX滑雪场基础设施及相应服务设施建设项目商业计划书.doc

XX滑雪场基础设施及相应服务设施建设项目商业计划书 目 录 总论 1.1 项目说明 1.2 项目概况 1.3 项目的由来 1.4 项目建设的必要性 1.5 项目建设的可行性 市场分析与预测 2.1 2.2 新建与的关系定位 2.3 新建项目以及的特殊性 2.4 新建项目市场分析 2.5 新建项目的经营方式和收入方式 2.6 新建项目经营市场分析 第三章 建设条件 3.1 气象 3.2 配套条件 第四章 建设方案 4.1 建设原则 4.2 总体布置 4.3 建设规模 4.4 项目实施规划 4.5 工程设计 4.6 建设工期 公用工程及环境保护规划 5.1 公用工程 5.2 环境保护 劳动安全保护 6.1 劳动保护 安全保护 项目管理和组织定员 7.1 项目管理 7.2 组织设置原则 7.3 组织机构设置与管理 7.4 劳动组织 第八章 投资估算与资金筹措 8.1 投资估算 8.2 项目资金筹措 8.3 项目建设资金使用计划 第九章 财务效益分析和评价 9.1 财务效益评价的范围和依据 9.2 项目的评价计算期、基准收益率和达到的经营规模期 9.3 经营收入与销售税金估算 9.4 营业成本费用估算 9.5 财务效益分析 9.6 不确定分析 9.7 经济效益评价结论 第十章 结论和建议 10.1 结论 10.2 建议 附表：表9-1 营业收入及税金计算表 表9-2 总成本费用计算表 表9-3 项目区折旧计算表 表9-4 项目区无形资产计算表 表9-5 项目财务损益表 表9-6 项目借款还本付息计算表 表9-7 项目现金流量表（全部投资税前） 表9-8 项目现金流量表（全部投资税后） 表9-9 资金来源与运用表 续表9-9 资金来源与运用表 第一章 总论 1.1项目说明 项目名称：柳河县大青山滑雪场建设项目 建设地点：柳河县安口镇荣家屯 建设内容：滑雪场基础设施及相应服务设施 建设单位： 项目总负责人: 企业法人代表人： 1.1.7 项目总投资：757 万元(其中固定资产投资707万元,流动资金50万元) 1.2 项目概况 1.2.1项目建设区环境条件 1、地理概况 规划区位于柳河县城西南部，距县城21公里，行政区划上隶属安口镇荣家屯大青山。规划区东西长1.5公里，南北长约1.2公里，规划区内地势北高南低，相对落差209米。 2、地形地貌 规划区北部属于大青山，最高海拔687米，最低海拔478米。规划面积内山体坡面稳定，土壤侵蚀轻微。山坡倾斜度除局部地区稍陡，其余大部分较缓。 3、水文 规划区下游为荣家小流域，规划区以西约3公里是大迫子水库的下游，大迫子水库是2015年开工建设总投资4.3亿的。 4、气象 主要是冬季的固态降水（降雪）。规划区与乌鲁木齐市区中心直线距离不过9公里，因此气温与市区基本相同，已经基本脱离了乌鲁木齐市的污染控制范围，积雪洁白干净。积雪深度和持续期由于海拔比市区高，又是南高北低的地形，所以都比市区长。积雪初日最早在10月20日左右，最晚11月24日左右。积雪终日最早3月28日，最晚4月15日左右。积雪日最多175天，最少124天。积雪深度大于30厘米的日数最多76天左右，最少零天。 1.2.2社会经济条件 1、人文经济 规划区隶属东山区芦草沟乡葛家沟村，全村居民86余户，约400人口，人均年收入较低，以以哈萨克、汉、回、等民族为主。 主要以种植和放牧为主农业主产小麦、土豆；牧业以细毛羊为主。冬季除了有七、八户购置了旧的BJ2020车在跑交通外，大多数牧民在家闲居。 规划区建成运营后，可以为牧民提供约30个的工作岗位，牧民可以从事民族手工业艺术品加工，民族食品加工等获得经济收入。这对于祖辈居住在这里以牧业为主当地牧民来说将会起到很大的促进作用，将会对牧民生活、文化及经济等各方面产生深刻的影响。 2、交通 规划区的交通是最大的优势，距离乌鲁木齐市中心主干道友好路，北门只有17公里和16公里。从市区友好路沿线及北门附近乘坐104路、34路等公共汽车在转乘葛家沟的车可在30分钟内到达。现在从七纺到规划区的石人路正在改造施工，预计在2004年的6月将全面交付使用。因此交通十分便利。 3、规划区现状 规划区的及周边的现状其实就是目前乌鲁木齐市区东部水磨沟、雪莲山高尔夫球场等等处的现状。目前为止在乌鲁木齐的市民中已经形成了以上地区是市郊最为便捷的冬季游玩场所的观念。其中水磨沟公园、雪莲山