XX日月山庄生态度假村项目可行性分析研究报告.doc

日月山庄生态旅游度假村项目可行性研究报告 一、建设地点 镇远县铁溪景区。 二、建设条件 (一)地理位置 镇远县位于贵州省东部，地处湘黔两省的怀化、铜仁和黔东南三地区五县接壤交汇之处，其中少数民族占48%。镇远交通便利，区位优越，湘黔铁路、株六复线、320国道、沪瑞高速公路穿境而过，距铜仁、湖南芷江和贵阳飞机场分别为90公里、170公里、270公里。全县总面积1878平方公里，辖12个乡（镇）110个行政村、5个社区和4个居委会，总人口25.9万人，其中苗、侗、土家等22个少数民族 9.9万人，占总人口的38.22%。 　　 本项目位于镇远县铁溪景区6公里处，风景秀丽，使人有种置身世外桃源的感觉。令游客流连忘返。该项目距霍邱县6公里。 (二)气候特征 镇远县属中亚热带湿润气候区，年平均气温16.6℃，无霜期292天，年降水量1057毫米，全年日照时数1200小时，四季分明，气候宜人 (三)水资源 镇远县舞阳镇境内的主要河流有舞阳河，直注洞庭湖，流入长江水力资源十分丰富 (四)交通区位 舞阳镇境内公路、铁路纵横交错，湘黔铁路、株六复线穿境而过，全镇12个村有12个村有通村公路，通公路的组达全镇的65%。目前正在新建的凯里至玉屏高速公路的两个接口处与舞阳镇仅距40公里左右。 二、经济发展背景 深冬的镇远古城，广场、河滨道、石屏山上，人们在享受冬日阳光，悠然自得。在黔东经济开发区，车水马龙、机声隆隆，一派生产繁忙景象。2012年，镇远县以工业强县、文化旅游兴县为主战略，以改革的魄力，实现经济增速25%，推动发展实现新跨越。 四、发展前景分析 近年来，镇远县经济快速发展，综合财力迅速增强，地区间、民间的政治、经济、文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮、旅游业快速发展。截止2012年底，全县实现经济增速25% 全部投资(所得税前) 项 目 变动幅度 内部收益率 净现值 投资回收期 % 万元 年 基本方案 27.39% 6,543 5.53 1 固定资产投资 10% 24.60% 5,824 7.86 -10% 30.73% 7,263 5.20 2 销售收入 10% 32.57% 8,884 5.04 -10% 22.06% 4,203 7.22 3 经营成本 10% 24.76% 5,395 6.84 -10% 30.00% 7,692 5.26 从上表中可以看出，当这几种因素变化10％时，项目的税前内部收益率仍在20％以上，说明项目具有较强的抗风险能力。 十四、其他可预见风险分析 （一）灾害性气候风险 项目区的气温可以满足植物的生长需要。但是考虑到项目区夏季干旱、春秋低温天气普遍的气候特点，可能会发生旱灾、低温和霜冻等自然灾害。以上自然灾害可以通过选择气候适应性强的品种、营造防护林等措施进行预防。同时，要加强管理人员平时对天气预报的了解，并且要求严守岗位职责，避免自然灾害造成损失。 （二）市场风险 目前，乡村旅游业市场发展空间十分巨大，这为本项目的建设提供了良好的发展空间，但同时也存在市场风险。如果政府不建立完善的市场准入制度，一些不符合相关标准的生产者跟着一哄而上易造成生产波动，会出现供过于求的局面。为了避免类似风险的出现，项目建设时，就将项目建设标准定位为无污染、绿色环保的原生态农家乐，使在同类企业中具有足够的竞争力。 （三）技术风险 由于本项目的现代化程度比较高，对从事相关技术人员的科技素质要求较高。科学的技术不能正确运用会导致本项目蒙受损失。可主要通过不定期地对管理人员、工作人员进行相关技术培训来提高员工整体的技术。十五、结论与建议 1.在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为霍邱县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象；其次，增加了国家和霍邱县的税收；第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是该项目地处霍邱县马店镇，可带动当地一批相关联产业；三是该项目的建成必将推进霍邱县旅游业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。 2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。因此，坚持经营特色、较为满意的旅游生态项目。从敏感性分析也可以看出提高营业收入的重要性。 日月山庄度假村项目的要素归类分析 一，市场要素： 随着国民经济的不断发展，人民的精神追求也在不断进步。当今社会的人们已经不仅仅满足于吃饱喝足了，旅游度假也已成为新的流行