XX物流园项目战略发展研究报告(草案).doc

********物流园区项目 战略发展研究报告 （草案） ********有限公司 ******** 2013年3月  版权声明 本文仅供********有限公司内部使用，版权归********和********有限公司共同所有。 未经********和********有限公司书面许可，任何一方不得擅自向其它任何第三者（包括机构和个人）传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。  写在前面 根据********有限公司的委托，我公司组成项目工作团队与公路港务局集团项目组成员共同承担********物流园区战略发展研究这一意义重大的工作。在历经一个多月的时间，我们对****经开区规划局、****经开区经济发展局、****经开区交通运输办、****管委会外联局针对其政策、规划、统计文件及参考资料做了深入的访谈，调研了****市物流企业聚集区、****市其他专业市场、****汽配企业市场、****市房地产市场等，走访了15个市场，考察了50余家各类市场、楼盘，提出了项目的宏观战略分析报告。 依据这些工作成果和我们的工作方法论，我们在宏观分析、市场调研的基础上，从项目的整体发展战略，项目定位（产业、功能、客户、市场区域、形象、文化），项目的功能区布局规划、项目主体服务功能体系的建设，项目开发运作模式、项目进度安排、队伍组织建设，项目投资分析，财务评价，项目建议、项目风险评估等诸多方面对项目的战略发展进行了全面系统的阐述，整个研究过程我们遵循理论联系实际，充分考虑市场实际情况、********的实际情况，提出真正可操作的、可信赖的战略发展意见，期望为项目的发展指明方向，给出路径，提出策略和建议。 总之，希望能以我们的专业经验和理论架构，为贵公司提供专业的服务。我们相信，我们的战略研究能给项目建设单位提供有意义和有价值的建议。 由于存在主客观方面条件的限制，如有不足之处，还恳请贵公司给予指正。 最后感谢********对我们的信任。 ******** 2013年3月20日 内容摘要 本研究报告是********有限公司委托********对********物流园区拟开发建设的的整体发展战略、战略定位、规划布局以及开发运营策略进行研究，意在结合********资源禀赋、项目地块条件，****市产业发展现状以及发展趋势，深入项目地块的区位价值，将********物流园区打造成为具有鲜明特色和独具竞争力的新型物流园区，打造成为****市新的标杆区域，成为********新的战略增长点。 本报告从宏观研判入手，以充分的市场调研为基础，深入分析项目地块的优劣势。从解决核心问题的角度出发，报告从项目定位与整体发展战略、园区整体功能规划布局、整体开发建设模式三个方面对项目核心问题进行分析，得到一整套从宏观层面到微观层面，从发展战略层面到发展策略层面，系统化的完善的解决方案。 从解决物流园未来发展战略角度出发，通过项目整体定位分析、具体的产业筛选，并借鉴国内外先进地区的发展案例，认为********物流园区最适合发展成为以货运配送为支柱，以运输服务为先导，以商业服务集群为配套，商务服务为辅助的综合物流新城。 据测算投资估算： 项目经济社会效益： 从园区发展整体规划布局角度出发，通过对园区区域空间特质分析，提出********物流园项目 从园区的整体运营角度，建议根据********的自身情况，综合考虑自主开发建设、合作开发建设和合作运营管理等多种发展模式。各种开发模式及建议其目的都是最终确保项目的成功，只有项目的成功才能确保效益的最大化。********物流园区横跨多个产业，业态复杂，开发周期长，各阶段交错交叉，在不同的项目和不同的阶段采用不同的开发建设模式及销售、招商策略以及运营策略是适合项目实际情况的。 ********物流园区承载着****市当地各级政府的期望、承载着********新战略产业发展的希望。成功建设好********物流园区，必将为****的现代服务业特别是物流产业的发展树立新的标杆，成为拉动****产业升级的新典范，成为********战略发展的转折点和新起点。  目录 版权声明： 2 写在前面： 3 内容摘要： 4 一、项目研究的思路 11 1、宏观分析及初步建议 11 2、市场调研 11 3、战略定位 12 4、战略建议 12 二、宏观经济形式研判 12 1、我国物流产业发展的现状、特点及趋势 12 2、我国物流园区发展的政策导向 15 3、物流园区的学习与借鉴 17 4、经济区域的发展 22 5、****在国家物流体系中的位置 24 6