XX石家庄6月新华区市场调研报告.doc

石家庄新华区市场调研报告 六月国内楼市政策回顾 6月1日石市发布买卖二手房7月起网上签约 房款将纳入政府监管 1日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市正在紧锣密鼓地推进存量房（二手房）买卖合同网上签约和交易结算资金监管，预计将于今年7月1日起率先在市内五区推广试行。届时，二手房交易中存在的“一房二卖”、阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制。 6月8日北京住建委出台新规:预售新盘定金将被监管 从今以后，购房人购买新盘时交纳多少钱的定金，将不再由开发商一人说了算。前日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定除首付款、购房贷款外，购房人支付的定金也将纳入本市商品房预售资金监管的范围。 6月10日国土资源部:土地闲置一年将罚地价20% 按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。 6月15日省会建保障房将增小三室 6月底前8000套保障房开工 记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，由石市政府投资建设，面向社会公开配租的8000套公共保障房，计划于6月底前全部开工建设。在户型设计上，将逐步增加两室、小三室的房源比例，解决三口以上保障家庭的实际居住困难。 6月21日今年底河北流动人口享受包括住房租购在内同城待遇 到2013年底，注入基本公共服务功能，落实与户籍制度改革相关的劳动就业、子女上学、公共卫生、住房租购、社会保障等配套政策，使落户城镇的流动人口在基本民生项目上享受同城待遇。 石家庄市6月房地产市场 2013年6月份石家庄市商品房共成交3298套，环比下降19.3%，与去年同期相比下降28.2%，日均成交110套。成交面积287058㎡，环比下降18.9%，与去年同期相比下降7.7%。6月成交持续走低?环比下降11.2% 2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，环比下降11.2%，占5月份总成交量的65%，成交面积204398㎡，环比下降16.1%，占总成交总面积的71%；商业服务类商品房成交293套，占总成交量的9%，成交面积36536㎡，占5月份成交总面积的13%；其它类商品房共成交858套，占总套数的26%，成交面积46124㎡，占总成交总面积的16%。 6月份做为上半年的最后一月，销售业绩平平，商品房成交套数及成交面积相比同期双项下滑，但从6月最新百城住宅价格调查数据显示，房价却丝毫没有下降趋势反而持续上升，此种情景让本该期待的“新国五条”陷入僵局。小户型倍受青睐?成交量上涨明显? 2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，60平米以下小户型销售96套，占住宅成交总套数的4%，销售面积4112平米，占住宅总销售面积的?2%；60-80平米中小户型销售866套，占住宅销售总套数的40%，销售面积61727平米,?占住宅总销售面积的30%；80?-100平米中小户型销售321套，占住宅成交总套数的15%，销售面积29297平米，占住宅总销售面积的14%；100-120平米的中大户型销售508套，占住宅销售总套数的24%，销售面积55985平米，占住宅总销售面积的27%；120-150平米的大户型销售243套，占住宅成交总套数的16%，销售面积31740平米，占住宅总销售面积的11%；150平米以上的大户型销售113套，占住宅销售总套数的11%，销售面积21873平米，占住宅总销售面积的6%。 从6月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡户型较上月明显上涨，由28%上升为41%，100-120㎡、80-100㎡均较上周有所回落。 开发商卖房心切?购房者冷静观望 虽然6月份石家庄楼市成交仍呈下降趋势，但开发商在本月推盘热情却十分积极，如怀特芙蓉郡、新合国际、国际城四期、燕都紫庭、众美城廊桥四C区、十里洋房二期等，其中不乏名企大盘。尽管开发商陆续推出新盘或加推新产品，可成交量却迟迟抬不上去。究其原因，与“新国五条”落实前后的恐慌性购房提前透支不无关系。6月下旬，各家银行也都收紧放贷额度，或停办了住房贷款审批，同样也是导致楼市成交走低的原因之一。 物业地址：新华区石清路以西，景源街以东， 石环路以南，武警支队以北 建筑风格：欧式风格 占地面积：42.5万平方米 建筑面积：100万 楼层状况：18层时尚高层、10层经典板式小高 层、5.5层纯正花园洋房 物业组成：低密居所,花园洋房 绿化率：35% 容积率：2.4 证件情况：一期五证齐全，二