XX置业有限公司开发的大型别墅住宅技术方案.docVIP

目 录 第1章 智能化系统设计构想 2 1.1 工程概况及基本条件 2 1.2 应用环境特点 3 1.3 智能化系统设计依据 5 1.4 总体设计思想和目标 6 1.5 智能化系统设计原则 6 1.6 智能化系统设计范围 8 1.7 各子系统应用技术说明 8 1.8 技术重点 11 第2章 安全防范系统 13 2.1 周界防越报警系统 14 2.2 闭路电视监控系统 22 2.3 可视对讲及门禁系统 33 2.4 家居报警系统 51 2.5 电子巡更系统 56 第3章 信息管理系统 62 3.1 车辆出入管理系统 62 3.2 背景音乐与紧急广播系统 72 3.3 LED显示系统 78 3.4 电话网络室内布线系统 81 第4章 相关配套系统 84 4.1 电源供应系统 84 4.2 接地系统 84 4.3 智能化控制中心机房系统 86 智能化系统设计构想 工程概况及基本条件 “春申·相郡小区”由苏州市XX置业有限公司开发的大型别墅住宅。小区位于苏州相城区春秋路，XX边，整个小区临湖而建环境优美。小区占地面积13万平方米，建筑面积10万多平方米。致力于打造一个低建筑面积，高绿化率的舒适型住宅社区。小区有独立别墅、联排别墅和一栋公寓楼。本次智能化设计主要是在整体规划的基础上，做出A地块的详细设计。后面地块我们在总体设计时考虑在中心预留接入的接口。以使整个小区A、B、C三个地块的智能化系统外美结合。 A地块主要包括小会所，1栋公寓楼，22栋连排别墅，4栋双拼别墅及3栋独立别墅。 春申相郡A地块户型表 楼栋号 类型 层高 户数 1＃ 连排别墅 3 6 2＃ 连排别墅 3 6 3＃ 连排别墅 3 6 4＃ 连排别墅 3 6 5＃ 连排别墅 3 6 6＃ 连排别墅 3 6 7＃ 连排别墅 3 6 8＃ 连排别墅 3 4 9＃ 连排别墅 3 4 10＃ 连排别墅 3 4 11＃ 连排别墅 3 6 41＃ 连排别墅 3 5 42＃ 连排别墅 3 5 43＃ 连排别墅 3 5 44＃ 连排别墅 3 5 45＃ 连排别墅 3 5 46＃ 连排别墅 3 4 47＃ 连排别墅 3 4 48＃ 连排别墅 3 4 49＃ 连排别墅 3 4 50＃ 连排别墅 3 4 51＃ 连排别墅 3 7 52＃ 双拼别墅 3 2 53＃ 双拼别墅 3 2 54＃ 双拼别墅 3 2 55＃ 双拼别墅 3 2 62＃ 独立别墅 2 1 63＃ 独立别墅 2 1 64＃ 独立别墅 2 1 公寓部分 　 5 55 合计 　 　 178 根据开发商的设计思路，以及我们长期累积的有关智能化系统建设方面的经验，我们认为春申·相郡具有很高品位的设计定位和目标市场定位，在地理位置、环境景观、人文氛围、建筑风格等方面都具有一般住宅无可比拟的优势，体现出了开发商的开发思路和品质定位。我们深刻领会春申相郡的定位内涵，也充分认识到智能化系统将是“春申相郡”的重要组成部分，是其高档品质的又一载体，设计上无论从通信、安保、管理、服务等各个方面都将体现出春申相郡的特色和定位。 应用环境特点 特点 地理环境 地处长江三角洲重要城市——苏州。年平均温度15.7℃，最高温度43.℃，最低温度-14℃。年平均降雨量为1005.9毫米。常年主导风向为东南 、东风（夏季）及东北 、东风（冬季），年无霜期约为232天。 针对苏州的气候特点，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 潮湿、多雨 高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施；此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨、防潮措施，以保证系统的正常运行。 雷雨天气 室外部分与公共部分的防雷与建筑防雷可统一考虑，中心控制室是精密设备集中的区域，防雷对保障系统正常运行和减少损失非常必要。 人文环境 人文环境 苏州是古老的文化古城，文化气息重，因苏州人的风雅性情，比较注重环境的营造； 苏州又是我国经济、文化创新与发展的前沿阵地之一，求新、求活、求变的动态思维比较灵活，展现了苏州人的灵动； 未来的业主会是以成功人士为主，生活节奏快、需求档次高、信息的需求量大。 针对苏州的人文环境和客户群体的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 文化 气息 将颇具灵性的声、光技术应用到建筑与景观设计中，给人以视觉和听觉的享受，对整个建筑艺术起到画龙点睛的作用。 灵动 思维 对现代生活的追求，敢于和乐于接受新事物带来的物资与精神上的享受。系统的设计要从安全、便利、快捷、丰富等多方面进行考虑。 成功 人士 生活节奏快，需要有个舒适、便捷的生活环境；希望获取更多的信息服务，丰富自己的学习、工作、生活。 市场环境 市