____XX商贸城农贸市场项目整体营销推广计划书.docx

XX商贸城农贸市场项目整体营销推广计划书宏观市场景谷城市概况景谷傣族彝族自治县位于云南省西南部，普洱市中部偏西，总面积约75万公顷该区域位于位于横断山脉无量山西南段，县内具有生物资源多样性和生物生产力高效性等特点，拥有得天独厚的森林、热区、能源、矿藏等自然资源优势交通：景谷县境内尚无高等级公路景谷至思茅区需先经过宁洱，景谷至宁洱路段为省级道路 通过与思茅区的比较可以看出，景谷县在人均收入及工业产值方面都略高于思茅区。可以判断，景谷县在发展程度及方向逐渐走上了“工业兴城”的步伐景谷农贸市场调研景谷现有农贸市场较少大型批发零售业态农贸交易市场缺位 ，正好给本项目带较好的发展优势景谷现有农贸市场问题规模较小、选择度较低规划单一业态布局错了硬件设施陈旧环境脏乱差停车场缺失管理水平低下空置率较高根据以上农贸市场存在的问题我们不难发现，现农贸市场已不适应发展需求，急需更新升级换代注：其它调研具体数据上次已提报，本次不做详解项目产品业态配比建议根据市调工作及对景谷农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议1、摊位摊位业态分类生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等水果—本地、外来进口等生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等粮油—米、面条、动植物油等籽种—各类农作物籽种以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现景谷农贸市场调研分析对比发现，景谷农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农贸市场的核心配比，其他业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议：本项目总摊位数：211个摊位配比建议农贸市场摊位业态数据表名称占比数量（个）蔬菜30%63 水果15%32 咸菜3%6 鱼类13%28 肉类31%65 面食类2.50%5 豆类2.50%5 海鲜类3%7 合计100%211以上配比为本项目摊位配比的基本原则，后期可根据销售蓄客情况，招商情况进行微调。2、商铺商铺总业态水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、游戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽以上为农贸市场商铺进驻业态根据景谷县农贸市场现有商铺进驻业态，周边商业业态及结合普洱市几大农贸市场调研分析，我们建议本项目商铺业态定位及配比如下：综合农贸市场一层内街商铺可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店（烟酒、牛奶）等业态外街商铺可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店（烟酒、牛奶）等业态二层设置主要以专业市场（家具、窗帘、厨具）、发廊、按摩、游乐室、诊所、茶室、仓储综合批发市场（原规划水产品市场）蔬菜批发、水果批发、商贸城业态设置床上用品批发、小家电批发、餐具批发、文具批发、玩具批发、五金批发、家具批发、服装服饰批发项目营销定位核心价值体系形象定位：“景谷首席农贸商业综合体”景谷6万㎡最大的农贸商业项目景谷最具专业化农贸商业项目景谷业种最全的农贸商业项目景谷最大的农贸批发商业项目业态定位：“综合性一站式农贸城”聚农贸市场、批发市场为主，购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为辅的一站式农贸城产品定位：“稀缺性，刚需型，低门槛”稀缺性——政府限规型产品刚需型——生活必须型产品低门槛——投资小，受众性广投资收益：“2015年景谷商业全能投资王”大产业、小投资 、高回报付款方式灵活轻松 一站置业全自主（一次性、按揭和分期付款）低公摊，高使用率，稳定收租 50年收益五、推广计划时间节点项目筹备 项目推广期 蓄客期 商业解筹11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 7月第一阶段：项目筹备期(2014月11月—12月1日)工作要点项目营销VI形象的系统建立，销售物料设计准备。项目销售道具的准备（办公用品 沙盘模型）项目营销现场形象包装（营销中心的装修、现场氛围装饰）项目前期整体形象出街设计准备：户外广告、工地围墙、LED广告牌、道旗等。商业布局可行性研讨及确定，确定产权分隔销售讲稿拟定第二阶段：高端入市（2014年12月1日—201年12月20日）推广重点：形象+业态目的：树立项目形象，提高项目知名度，告知项目业态信息，吸引潜在客户关注，制作商业热点，为后期认筹蓄客奠定基础。推广主语：农贸航母——6万㎡兴旺商贸城场恢弘启幕副语：1