____游泳馆旺季市场分析及营销项目商业企划书.docx

淮滨游泳馆企划书目 录一、执行总结…………………………………………1、1背景：…………………………………………二、市场机会…………………………………………2、1游泳馆选址：…………………………………………2、2场地面积：…………………………………………三、投资分析…………………………………………四、机遇与风险…………………………………………4、1机遇：…………………………………………4、2遇知风险：…………………………………………五、市场营销…………………………………………5、1宣传期：…………………………………………5.2试运营：…………………………………………5、3正式运营：…………………………………………六、风险资本…………………………………………七、退出机制…………………………………………八、总结…………………………………………一、执行总结：??1、背景：??淮滨地处中国中原的城市，在这个县城生活着30多万常住居民，这里每年夏天的平均气温高达27℃以上，在这样高温的环境下生活，虽然长期以来本地居民已经适应了，但是还是经受不住高温的考验。对于我一个土生土长的当地人来说，我对当地也有一个简单的了解。在游泳馆这方面，信阳有点落后了并且环境陋，在其他设施方面也存在问题，我们淮滨县还是空白。据我们的调查也听说过对信阳市现在的游泳馆的看法：1、环境差，2、设施简陋等。????二、市场机会??? 1、游泳馆选址：待定??? 首先，按照淮滨县现在的发展速度，学校、医院、行政单位的迁移，多个高档小区建成入住新城区人口在不断增加，在这样的环境下，娱乐运动设施一定不可少。 2、游泳作为夏季最后的锻炼方式，淮滨和周边息县、固始、阜南却没有一所游泳场馆。到每年的夏天，都是一个很好的商业机会，据我所知，因为游泳天气太热在学校里读书的学生也受不了这样炎热的天气，并且还有不少学生选择外出游泳，会去淮河或池塘野游存在很大的安全隐患。?? 3、建立了一个游泳馆，对于其他商业机会也有带动帮助，比如说： （1）买游泳衣泳裤等的商店。? （2）饮料店。? （3）餐馆。? （4）杂货店等。?? 4、一个环境好的地方，人们往往会向往，同时也会有好的心情。也是放松压力的好去处。?? 2、2场地面积:?10000平方米 一个面积为1250平米的深水池，一个500平方米恒温池，一个面积为1500平米的浅水池，浅水池是供儿童游乐。另外6000多平米用来建二期和其他配套设施，包括洗浴区，游泳池水的消毒区，更衣区，停车区，公厕区，避雨区，物品保管区等等。??三、投资分析?? 3、1、在资金不足方面，来源主要是向银行借款多方筹集等。?? 3、2在需要这么大的一块土地来建设游泳馆，需要经过政府部门的审核，同意。在处理土地的这方面，一是直接买下来，二是租用。采用直接买下来的启动资金就大，租用就减少很多。付款方式为分期付款。?? 3、3、收益方面：按照天气炎热期间（6月——9月），每天前来游泳的人数为200人，按照榆林市现在的游泳馆的门票是40元一张来计算，每天收入是8000元，还有另外的额外收入，比如说物品保管费，出租游泳圈费等等。? 期未参加计算，比如说下大雨等。?? 3、4、选取租用土地，租用时间30年，估计支出100万。? 3、5、建设场地费用1200万。? 3、6、其他费用100万、? 3、7、运营期间的费用支出：平均预计每天为5500元、?? 3、8、选取游泳池有棚遮盖的方式建设。就是做成简单的，与室内的一样。?? 以上建设总投资为：1500万元?、??四、机遇与风险?? 4、1机遇：?? 1、?在炎热的天气里生意应该与计划之间的差别不大。? 2、?紧紧抓住淮滨中心的迁移与人口的迁移，周边几个县也是空白。 3、?场地与一高比较近，紧紧抓住学生这群高消费人群。??4、2遇知风险：?? 1、?建设用地紧张，地理位置交通不便。? 2、?县里的经营环境。? 3 建设好之后达不到预期效果。 4、?资质审批时间长。??五、市场营销?5、1宣传期：??20xx年04月01日—06月01日????? 1、?在重要路段发放宣传单。? 2、?在媒体上，电台上播出。??? 3、?让大部分当地的消费者了解到开张的时间。? 4、?报刊杂志上登刊，?? 5、?在校园以及市内主要活动场所进行宣传。??5、2试运营方式：20xx年-05月01日—06月01日??? 1、?在试运营期内打三折折。?? 2、?在试运营期前三天内前100名免费。??5、3正式运营：?20xx年-06月-