白云新城最新规划出炉老航站楼改建工程复工.docVIP

白云新城最新规划出炉老航站楼改建工程复工 　　三年过后，又是三年?2007年中，闲置近三年的广州市旧白云机场候机楼最终被广州市精都实业有限公司取得15年的经营权，而后又传出因工程原因导致改建工程停工，精都实业与机场管理集团陷入合同纠纷，航站楼改建一度停滞。5月14日，在航站楼现场所见：国际候机楼和国内候机楼内，建筑工人在搬运建材和拆玻璃幕墙，复工迹象明显。精都实业为此成立了项目公司―――广州天之城商业经营管理有限公司，改建施工单位则是珠海建安集团公司。 　　根据精都实业策划顾问公司―――高力国际物业管理有限公司相关负责人透露，精都实业重做了定位，正在改建，即将进入招商阶段，明年，改建后的航站楼将成为白云区首个大型主题购物商场。 　　据了解，航站楼地处白云新城核心区，是广州市政府及白云区政府重点扶持项目。其目标是在白云新城开辟广州商业新格局，建成华南板块具影响力的购物广场和白云区商业旗舰。拟开发面积为8万平方米，投资总额逾3亿元人民币，整个候机楼改造为一栋地上3层(部分为2层)的综合性商场，其功能主要包括大型超市、电影院、餐饮、服饰零售等。 　　随着白云新城航站楼改建工程的“复工”，白云新城土地出让再度引起业内关注，“最有可能先动的是核心区的商业地。”高力国际相关负责人分析，由于G5停机坪项目原为旧白云机场，有深厚的历史背景，故以“航空”为主题定位是最好的承接;“航空”主题定位主要是以机场、飞机、天空等为核心元素来塑造项目的形象及在装修装饰上添加主题元素。 　　G5停机坪项目明年试运营 　　广州精都实业(集团)有限公司是一家涉及大型房地产物业的开发及服务管理、IT领域的软件系统开发、网站建设、进出口贸易、管理咨询顾问等诸多领域的集团公司。该公司在火车站商圈建有精都、升都两大超大型服装批发市场和精都休闲服饰品牌商贸大厦等物业，资金实力可谓雄厚。据知情人士透露，精都实业在与同样做批发市场起家的开发商―――广州市兴发企业有限公司抢夺旧白云机场航站楼的承租权一战中胜出，其股东之一还在2007年下半年增资扩股2亿元。 　　据知情人士透露，精都实业以40元/平方米/月的价格承租航站楼，按照10万平方米匡算，每月要付400万租金，15年则要7.2亿元。 　　2008年，精都实业曾在网上招聘，称“由精都实业负责开发经营旧白云机场国内、国际候机楼商业项目，总面积超过10万平方米，是由广州市政府和白云区政府统一规划为‘白云新城商业中心’，集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、体育为一体的国际化、园林式、智能型新一代商业中心，该项目是继天河城商圈之后广州又一个商业地产航母。‘白云新城商业中心’现正式启动，急聘天下精英共创未来。”“诚邀国内外品牌商户旗舰店(百货、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐等)进驻‘白云新城商业中心’共享‘白云新城’发展商机。” 　　然而，“精都实业在付给民航总局3000万元定金之后，就开始了对航站楼的改建工作”上述知情人士说，无奈由于航站楼历史太悠久，工程进展出现问题并停滞下来，“但最近可能解决了，又开始动工了”。 　　据了解，旧机场候机楼总面积10.6万平方米，与天河城的总面积相当，此前白云区还从未出现如此大规模的综合购物中心，而且，该项目承租时就包括后广场3万平方米，前广场的包装则需要和机场管理集团公司协调。 　　“本来想年底开业，但目前受白云新城规划影响，工程滞后了。”天之城董事总经理余清华透露，项目改建启动至今已有一年，目前已经投入3亿-4亿元，估计项目明年可试运营。由于母公司精都实业在境外的客户资源，G5停机坪商业项目将引入目前广州还未出现过的品牌。 　　白云新城新规划出炉 　　根据今年五一之前市规划局公布的白云新城最新规划，“白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。”白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”，而航站楼就在“一轴”上。 　　而广州加快推出白云新城已见端倪。就在今年五一之前推出第一块商业地时，广州市国土局相关负责人曾经公开表示，根据珠三角改革发展纲要，以及省委、省政府、市委、市政府的战略决策，广州未来将以加快建设国家中心城市为目标，优先发展与中心城市功能和地位相适应的现代服务业，吸引高端要素集聚发展。今年土地出让工作将围绕落实这一战略，重点推进总部经济用地的出让工作。目前市国土房管局正在联合其他部门，在借鉴国内外城市成功经验的基础上，根据现代服务业的发展规律，着手制定支持现代高端商业地产发展的优惠政策，使土地供应工作更好地服务和保障广州国家中心城市建设。目前，市政府已在珠江新城核心区、琶洲-员村、白云新城和白鹅潭四大功能区相对集中地安排了金融