__五星级酒店的投资预算及管理模式项目可行性报告.docVIP

五星级酒店的投资预算及管理模式可行性报告 酒店的投资目的： 1、平台与桥梁的作用： 高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。 2、树立企业的品牌： 国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。 3、投资新建高星级酒店还有其他的益处： 首先是投资的稳定性比较强，相应来说风险相对不大； 其次是成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比 较好； 最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业 经营的角度来说，现金流比利润还重要, 正是这个现金流效应，使很多酒店 的投资商即使暂时亏损也要继续经营。 酒店的投资及发展优势： 酒店采购中的高折扣 一般来说，高星级酒店的房间数量都比较多，对于酒店日常运营中的易耗品需求数量大，在采购中可以获得最高的折扣，从而使得其在许多方面的运营成本，按照单间客房计算，甚至低于三星级酒店。 向上、下游产业扩展，形成产业集群 向上可以发展酒店易耗品制造业，向下，可以向旅游业、餐饮业、娱乐广告业发展……形成产业集群。 管理扩张，向酒店管理集团发展 五星级酒店的运营管理，具有明显的市场领先性和示范性，所以在向饭店管理集团方向发展方面，五星级酒店有着无可比拟的先天优势。通过管理其他酒店，可以获得丰厚的管理收入，并且进一步提升酒店品牌和形象。 土地储备的升值效益 五星级酒店一般除主要客房建筑外，还拥有众多的附属设施，从而占地面积很大。在中国经济快速增长的这个时期，土地价值也在快速攀升。五星级酒店可以在土地价值的升值中获得巨大收益。这也是目前许多地区五星级酒店投资商瞄准的主要收益点之一。 酒店的投资成本分析： 每平方米的平均造价 每间客房的平均造价 每间客房的平均分摊面积 1、按照建筑单位面积的价格（不含土地成本）：五星级酒店一般为： 9000～10000元／m2，（四星级酒店一般为：7000～9000元/m2；） 按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×120~150万元／间 四星级总造价=房间数×80~100万元／间 3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：五星为120m2～ 180m2，（四星为90m2～110m2）。 4 投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、 装修成本占40%; 5 中国的五星级酒店投资回报率能达到8%~9%，一般投资回报周期为 15-20年 五星级酒店内装饰投资估算表 功能分区 建筑面积 单位造价/M2 总投资 备注 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公 ? ? ? ? 共 ? ? ? ? 部 ? ? ? ? 分 ? ? ? ? 12780m2 ? ? 餐 ? 饮 ? 区 ? 5700m2 中餐厅 1000m2 5500元 400万 含活动家具 西餐厅 300m2 5500元 120万 含活动家具 宴会厅 1500m2 6000元 525万 含活动家具 风味餐厅 300m2 5000元 120万 含活动家具 自助餐厅 500m2 6000元 200万 含活动家具 清真餐厅 300m2 5000元 105万 含活动家具 酒吧 400m2 6500元 180万 含活动家具 鸡尾酒吧 300m2 6000元 88万 含活动家具 厨房 1400m2 1000元 140万 含活动家具 ? ? 健 ? ? 身 ? ? 区 ? 2220m2 保龄球场 600m2 4500元（6道X100万） 810万 含活动家具 弹子场 200m2 4000元 80万 含活动家具 壁球室 120m2 4500元 18万 含活动家具 健身房 250m2 3000元（设备50万） 125万 含活动家具 健身舞室 250m2 4000元 63万 含活动家具 健身医疗部 150m2 3000元 45万 含活动家具 游艺部 200m2 3000元 120万 含活动家具 乒乓球室 200m2 3500元 50万 含活动家具 台球室 200m2 6500元 90万 含活动家具 棋牌室 50m2 3000元 10万 含活动家具 ? 桑 拿 区 ? 1500m2 桑拿水池 150m2 2000万 30万 ? 按摩室 20间 3万 60万 含活动家具 桑拿室 3间 2万 50万 含活动家具