公共基础设施配套工程项目商业计划书.doc

目录 第1章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位 1 1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料 1 1.1.4 项目提出的理由与过程 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 地理位置 2 1.2.2 建设规模与目标 2 1.2.3 项目投资及财务分析 3 第2章 需求分析与建设规模 4 2.1 用地需求分析 4 2.2 土地价格现状与预测 6 2.3建设规模 13 第3章 项目选址与开发条件分析 14 3.1 项目选址 14 3.2 开发条件 14 第4章 开发建设方案 16 4.1 规划布局方案 16 4.1.1 用地规划 16 4.2 开发建设内容及规模 17 4.2.1 土石方工程 17 4.2.2 道路工程 17 4.2.3 给水工程 20 4.2.4 排水工程 20 4.2.5 中水管网工程 21 4.2.6 电力工程 21 4.2.7 电信工程 22 4.2.8 燃气工程 22 4.2.9 路灯工程 23 4.2.10 绿化工程 23 4.2.11 其他公建设施和环卫工程 23 4.2.12 征地拆迁安置工程 24 第5章 环境影响评价 25 5.1 项目对环境的影响 25 5.1.1 项目建设对环境的影响 25 5.1.2 项目建成后对环境的影响 25 5.2 环境保护措施 25 5.2.1 施工期间环保措施 25 5.2.2 项目建成后的环保措施 26 5.3 环境影响评价 27 第6章 项目组织实施 28 6.1 建设管理模式 28 6.2 项目建设成本控制 28 6.3 项目融资与资金管理 30 6.4 承担单位与工程建设管理 31 6.4.1 承担单位 31 6.4.2 工程建设管理 32 第7章 项目实施进度 34 第8章 投资估算与资金筹措 35 8.1投资估算 35 8.1.1 投资估算的依据 35 8.1.2 投资估算的说明 35 8.1.3 总投资 38 8.2 资金筹措 40 第9章 财务评价 41 9.1 财务评价依据及有关参数选取 41 9.1.1 财务评价依据及有关说明 41 9.1.2 财务评价参数选取 41 9.2 土地出让收入测算 44 9.3 土地开发成本测算 44 9.4 利润估算及利润分配 45 9.5 财务现金流量分析 45 9.6 清偿能力分析 45 9.7 敏感性分析 46 9.8 财务评价结论 47 第10章 社会经济效益分析 53 第11章 风险分析 54 11.1 风险分析 54 11.1.某某市 54 11.1.2 融资风险 54 11.1.3 投资风险 54 11.1.4 社会影响风险 55 11.1.5 政策环境风险 55 11.1.6 环境影响风险 55 11.2 风险对策 55 11.2.某某市 55 11.2.2 融资风险对策 56 11.2.3 投资风险对策 56 11.2.4 社会影响风险对策 56 11.2.5 政策环境风险对策 57 11.2.6 环境影响风险对策 57 第12章 结论与建议 58 12.1 主要结论 58 12.2 建议 59 第1章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 公共基础设施配套工程。 1.1.2 项目承办单位 某某市开元国有资产投资有限公司。 1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料 ⑴ 《投资项目可行性研究指南》； ⑵ 可行性研究报告编制的合同书； ⑶ 承办单位提供的资料 1.1.4 项目提出的理由与过程 改革开放以来，特别是厦门设立经某某区以来，某某市充分利用特殊的地理位置和优良的海港、空港等资源，发某某区的政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速的发展。 厦门地处某某省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原、濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。厦门由厦门岛、鼓浪屿及大陆九龙江北岸沿海部分组成，陆域面积1565平方公里，海域面积300多平方公里，海岸线长达154公里，厦门港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。厦门属海洋性亚热带气候，温和多雨、夏无酷暑、冬无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了某某市独特的风景资源。 根据《某某市总体规划》中“风景资源保护与旅游发展研究”的论述，东部滨海度假某某区是某某市近期最适宜开发建设滨海度假某某区的地域，厦门二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云顶观日”即位某某区域。强调做好：①修订、完善东部滨海度假某某区的旅游设施开发规划。②在保护生态环境的前提下，建设、完善环岛路沿线和前埔会展中心广场一带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客、旅游经济效益低的问题。③加大海上娱乐、海滨休闲项目的开发力度，建设旅游码头、游艇俱乐部，提高海上