富城家园建设项目申请报.doc

富城家园建设项目申请报 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 项目提出背景 3 1.5 建设规模 8 1.6 工程技术方案 8 1.7工程进度计划 23 1.8 投资估算 24 1.9 投资估算结果 25 1.10 资金筹措 27 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 28 2.1 发展规划分析 28 2.2 产业政策分析 30 2.3 行业准入分析 32 第三章 资源开发及综合利用分析 33 3.1资源开发方案 33 3.2资源利用方案 33 3.3资源节约措施 34 第四章 节能方案分析 37 4.1编制依据 37 4.2能耗状况和消耗指标分析 37 4.3节能措施 41 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 45 5.1 项目选址及用地方案 45 5.2 土地利用合理性分析 45 5.3 征地拆迁及移民安置分析 46 第六章 环境与生态影响分析 47 6.1 编制依据 47 6.2 环境和生态现状 47 6.3 生态影响分析及生态保护措施 47 6.4 地质灾害影响分析 51 6.5 特殊环境影响 51 第七章 经济影响分析 52 7.1 编制依据 52 7.2 销售收入和税金及附加估算 52 7.3 盈利分析 53 第八章 社会影响分析 55 8.1社会影响效果分析 55 8.2社会适应性分析 56 8.3社会风险及对策分析 57 第九章 社会稳定风险分析 61 9.1编制依据 61 9.2风险调查 61 9.3风险识别 64 9.4拟建项目的风险防范和化解措施 68 9.5拟建项目的风险等级 68 9.6结论 69 第十章 招标方案 70 10.1.编制依据 70 10.2招标范围 70 第一章 申报单位及项目概况 项目名称项目性质：新建 法人代表： 项目地址：1.4.1宏观背景 “生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，：这五句内容丰富、涵义深刻，涉及到农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设等各方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。 发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放到首位，提高农村生产力水平，繁荣农村经济，是系农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要基础。发展农村经济的要求是：推进现代农业建稳发展粮食生产，加快农村经济全面发展。 提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的核心任务。为此，要从国家政策、市场机制、产业机构、科技创新、农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总渠道。 建设农村基础设施。抓好农村基础设施建设，直接关系到农村生活条件和整体面貌的改善。 搞好农村居民建设是社会主义新农村建设的重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措。随着某某县农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日益迫切，农村住房建设规模、投资及消费支出呈现逐步增长的态势。但由于缺乏有效的引导，农民居住建设普遍存在着布局分散、结构陈旧、内在质量差、新技术含量低、外观面貌缺乏特色等问题。城南堡村基本没有建设过单元式住宅楼房，村民住房需求特别强烈，实施新建村民住宅楼工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善基础设施和环境。 二、我县房地产市场的需求依然旺盛 2003年至2013年，国务院先后出台10次房地产调控措施，期间全国房价涨幅达145%，全国主要城市的居住地价涨幅达到了332%，京沪穗深杭等5城市商品房价平均涨幅达220%，其中北京房价涨幅最高为259%。房价上涨的原因主要有需求旺盛、土地供应收紧、货币增发、高地价、调控政策缺乏长期规划、城市人口激增、房产保值增值能力被广大投资者认可等。 去年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。2013年全年房价还基本稳定的，增量也是稳定的，还7%到9%左右的增速。房地产行业投资性需求逐渐减小，房地产市场也更加理性。总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆‘安居’梦。”2014年政府工作报告中对房地产发展的全面描述：提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，