城镇建设项可行性研究报告.doc

城镇建设项可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据和研究范围 4 1.3主要技术经济指标 5 1.4研究结论与建议 6 第二章 项目建设背景与必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设必要性 8 第三章 项目定位及市场分析 10 3.1项目定位 10 3.2市场前期分析 12 3.3项目规划面积外的产业互动 15 3.4项目开发与小城镇建设、两型社会建设的融合 16 3.5项目命名 18 第四章 项目选址及建设条件 19 4.1选址原则 20 4.2项目选址 20 4.3建设条件 20 第五章 建设内容及规模 24 5.1建设规模 25 5.2建设内容 25 5.3项目设计说明 27 第六章 工程技术方案 32 6.1建筑设计 32 6.2结构设计 33 6.3电气设计 34 6.4给排水设计 38 6.5消防设计 41 第七章 环境保护 42 7.1施工期环境影响分析 42 7.2营运期环境影响分析 45 第八章 节能方案分析 46 8.1建筑节能措施 47 8.2用电节能措施 50 第九章 项目实施进度安排 51 第十章 投资估算与资金筹措 52 10.1投资估算 52 10.2资金筹措 52 第十一章 效益分析及还贷计划 56 11.1经济效益分析 56 11.2社会效益分析 56 11.3还贷计划 57 第十二章 招投标方案 57 12.1编制依据 58 12.2招标范围 58 12.3招标组织形式 58 12.4招标方式 59 12.5招标信息发布 59 第十三章 研究结论与建议 60 13.1研究结论 60 13.2建议 61 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ************ 1.1.2项目承办单位 ***********有限公司 1.1.3项目承办单位基本情况 经*******人民政府招商引资,由**********有限公司为此项目投资建设。并于*****年****月**日经********工商行政管理局企业名称预先核准通知书批准，设立“**********有限公司”，于****年**月**日经*****工商行政管理局注册登记并颁发法人营业执照。 公司所在地：**县***镇**村。企业法人代表：******。注册资本：人民币*********万元整。经营范围：************** 公司组成人员：公司现有工作人员****名，其中：董事长**名、总经理**名、监事**名，项目经理**名，其他管理人员*****名。 1.1.4建设地点 拟建项目选址在******镇***，临***国道，距***镇3公里左右，距离***县城8公里以内，车程8-10分钟即可达。项目区域优势明显，概括起来就是“四临一靠”。即：临城：项目区距县城仅8公里，8分钟左右车程，区位优势明显；临路：项目区西临***国道，是******流通的黄金走廊，交通便捷；临水：项目区东临***，且地块内拥有灌渠、湖泊，水资源丰富；临农庄：项目区南临***有名的******庄园，具有生态资源和特产资源优势；靠山：项目区南临***，远靠***山，拥有不可多得的绵延起伏的数十公里山水和秀美风景。 1.1.5建设性质 新建 1.1.6建设内容及规模 本项目共分三期开发，总投资2亿元。第一期，依托***优势自然资源，以生态型乡村旅游为重点，计划投资8000万元；第二期，依托***资源，开发一系列水上休闲娱乐项目，打造水文化核心景区，计划投资5000万元；第三期，跨过***，在***盘山脚下，开发旅游地产，形成***旅游产业的提升，计划投资7000万元。本项目一期建设总需面积261亩（水陆面积），共需征用土地95亩(已征用75亩,20亩正在征用中)，其中建筑物占地面积15000㎡，规划建筑面积38880㎡,租用水面166亩。 项目建设的整体规划设计充分体现了“绿色、阳光、运动、环保”的主题，由策划部门拟定出了“七大系统、六大分区、三路循环”的整体规划。 七大系统： “食”系统，主要是指本项目的餐饮功能，包括中心餐饮区、清吧烧烤、农家自酿酒、自制腌制品、自制豆腐等。 “观”系统，主要是指本项目的景观系统，包括道路景观绿化、特色牌坊、荷塘、海滩、特色民风建筑等。 “游”系统，主要是包括游道、观光车、指向设计、休憩设施和停车场等。 “乐”系统，主要是指本项目的休闲、娱乐项目，包括垂钓、网球、羽毛球、乒乓球、沙滩排球、儿童游乐场、游泳池及户外拓展项目等。 “展”系统，主要是指本项目的文化展示功能，包括“***文化民俗风情园”、农家豆腐坊、农家酒坊、农家油坊、农家腌制坊、农家小院、户外小品等。 “居