体育馆建设项目商业计划书.doc

1 总 论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：**市体育馆 建设地点：**市路村1.2建设单位 建设单位：**市建设局 办公地址：**市@@路1.3可行性研究报告编制单位1.4研究依据及范围 1.4.1研究依据 （1）关于编制**市体育馆工程项目的咨询服务协议书； （2）**市城市总体规划（2002～2020）； （3）**市十一五； （4）《%%省**市城市防洪规划报告》； （5）《**市旧城区控制性详细规划》； （6）《**市风光带规划》； （7）**市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定； （8）国家委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （9）《投资项目可行性研究指南》； （10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额； （11）建筑工程技术有限公司编制的《**体育文化广场建筑设计方案》； （12）项目建设单位提供的有关基础资料1.4.2研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 1.5项目概况 1.5.1建设规模与内容 （1）建设内容 项目建设按乙级体育馆标准建设。内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。 （2）建设规模 项目总建筑面积13339.5，其中：地上建筑面积11581.5，地下建筑面积1758。 1.5.2主要建设条件 项目选址于**市@@ 村按照城市总体规划要求，村规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得**市规划部门的认可，项目建设用地有保证。 拟建场址位处城市核心城区，距城市干道仅200左右，交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200处，城市公用配套设施条件较好。 1.5.3总投资及资金来源 项目估算总投资万元，其中：建设投资万元，流动资金为万元。 建设投资构成：建工程万元，其他工程费用万元，基本预备费万元。 项目建设资金来源：全部由**市财政安排。 1.5.4进度计划 1.5.5主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数 据 备注 1 征地面积 ㎡ 28761.1 含代征道路及水渠7025.5㎡ 2 用地面积 ㎡ 21735.6 3 建筑面积 ㎡ 13339.5 3.1 地上建筑面积 ㎡ 11581.5 3.2 地下建筑面积 ㎡ 1758 4 建筑基底面积 ㎡ 6190 建筑% 26.03 6 容积率 0.56 绿地率 % 6.3 停车位数量 辆 63 层数 地下一层地上两层 1项目总投资 10.1 建设投资 10.2 流动资金 11 劳动定员  2 项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 .1.1**市经济社会基本情况 **市位于%%省东部，是%%的东大门和沟通江浙沪的交通要道。距省会长沙95㎞、距@@市45㎞、湘潭市83㎞、衡阳市180㎞，距江西省萍乡市41㎞。**市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。 **市总面积2157，总人口103万。市区面积2，人口20万人。2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业的比重为153：58.6：26.1。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有瓷城”和“花炮之乡”的美名。综合经济实力居%%省县级第5位，中国中部百强县市第38位。 **市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，***潭高速公路和G320、106在境内通过，并有***浏、***昭等省内公路干线。湘江一级支流@@纵贯市区长达63.73km。 **市城市总体规划（2002～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，湘东赣西的现代物流中心。按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27。到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到35。规划期末，全市人口将达到113万人，国内生产总值达166亿元，人均国内生产总值15000元。 .1.2**市体育设施现状及存在的主要问题 **人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统。上世纪六、七十年代起，**的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度，特别是游泳项目，先后为国家、省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌500多枚，国际性比赛获金牌9枚，一人破亚洲纪录。 虽然**市体育工作取得了较好的成绩，但是由于种种原因，