城市土地整理规划项目可行性研究报告.doc

目 录 第*章 项目总论 * *.*项目名称及实施单位 * *.*项目基本情况 * *.*可行性研究的工作依据、研究过程 ** *.*可行性研究结论 ** *.*主要技术经济指标 ** *.*结论与建议 ** 第*章 项目背景及必要性分析 ** *.*项目提出的背景 ** *.*项目发展概况 ** *.*项目建设的必要性 ** 第*章 项目用地与建设条件分析 ** *.*项目用地分析 ** *.*主要建设条件 ** 第*章 工程总体方案 ** *.*建设目标 ** *.*建设标准 ** *.*工程规划 ** *.*建设内容 ** *.*工艺方案比选 ** 第*章 工程方案设计 ** *.*土地平整工程 ** *.*给排水工程 ** *.*供电及道路照明工程 ** *.*道路工程 ** *.*道路施工要求 ** *.*道路其他设施 ** *.*主要工程量估算及材料供应 ** 第*章 拆迁安置及耕地垦复方案 ** *.*拆迁安置方案 ** *.*耕地垦复方案 ** 第*章 环境保护 ** *.*环境保护设计依据及范围 ** *.*环境空气影响的评价 ** *.*环境噪声影响的评价 ** *.*环境保护治理措施 ** 第*章 劳动安全卫生与消防 ** *.*危害因素和危害程度分析 ** *.*安全措施方案 ** *.*消防措施 ** 第*章 项目组织管理与人员配置 ** *.*项目组织机构 ** *.*人力资源配置 ** 第**章 项目实施进度与招投标方案 ** **.*项目实施进度安排 ** **.*项目招投标方案 ** 第**章 投资估算及资金筹措 ** **.*项目总投资估算 ** **.*资金筹措及使用 *** 第**章 经济评价 *** **.*财务分析 *** **.*国民经济效益评价 *** 第**章 社会评价 *** 第**章 风险分析 *** **.*主要风险因素识别 *** **.*风险程度分析与对策 *** 第**章 研究结论与建议 *** **.*研究结论 *** **.*建议 *** 第一章 项目总论 第一节 项目名称及实施单位 一、项目名称 城市土地一级整理项目 二、项目实施单位 **市土地储备中心 三、项目实施单位简介 **省土地收购储备中心是2001年经市委、市政府批准成立的副县级建制的全额拨款事业单位，归口管理局。 土地收购储备中心是受市人民政府委托，在土地管理委员会的领导和监管下，代表政府具体实施土地收购、储备、招标、拍卖出让工作的指定运作机构，同时也是土地交易市场的承办机构1.根据市城市建设工作领导小组提出的收购计划,对全市市属企事业单位、各镇区和村委会需盘活的存量土地和其它需调整的存量土地适时进行收购。 　　2.根据土地利用总体规划和城市总体规划以及市场需求,适量储备土地,增强政府对土地供应的调控力度。　　3.管理由市政府依法没收和依法收回的闲置、抛荒及其它无力继续开发的土 地,并纳入储备土地范围。　　4.在市城市建设工作领导小组的指导和监督下,管理、运作好由财政拨付的 土地储备资金。　　5.在市政府职能部门的指导下,做好储备土地的前期开发工作,做好对收购、 储备土地的资金测算平衡、招商洽谈以及投放市场的前期准备,并协助做好土 地出让的其它准备工作:搞好综合统计,定期向市城市建设工作领导小组报告 运作情况。　　6.完成市政府交办的其它任务。依据城市规划城市近期建设发展需要，以市域范围内的城市建设用地和城市化集中地区内经营性土地为规划对象，在对远景可储备土地总量进行预估的基础上，制订近期经营性土地储备规划和远景土地储备规划，确定近期与远景土地储备的数量和空间分布。细化每一步的工作流程，量化工作目标要求******.**万元（工程费用******.**万元，工程建设其他费*****.**万元，工程预备费*****.**万元），建设期利息*****.**万元。 本项目资金来源为：公司自筹资金******.**万元，占投资总额的**.**%，申请中国农业发展银行行贷款******万元，占投资总额的**.**%。还款来源于本项目土地出让收入。 第三节 可行性研究的编制依据、研究过程 一、编制依据 （1）国土资源部、财政部、中国人民银行《土地储备管理办法》2007年。 （2）全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国土地管理法》2004年； （3）全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国城市房地产管理法》2007年； （4）**省政府《**省国有土地储备机构土地收储财务管理办法》2004年； （5）**省人民政府办公厅《**省土地利用总体规划（2006-2020年）》； （6）《**市城市总体规划（2001-2020）》