万科收购普洛斯,物流地产迎投资窗口.PDFVIP

[Table_IndustryInfo] 2017 年07 月16 日 证券研究报告•行业研究•房地产 跟随大市(维持) 房地产行业周报 万科收购普洛斯，物流地产迎投资窗口 投资要点 西南证券研究发展中心 [Table_Summary]  万科领衔中国财团收购普洛斯，物流地产迎来投资窗口。7 月 15 日万科发布 分析师：胡华如 [Table_Author] 公告，万科联合普洛斯公司（Global Logistic Properties Ltd.）现任管理层、高 执业证号：S1250517060001 领资本、中银集团共同参与普洛斯公司潜在的私有化，收购代价约合人民币790 电话：0755 亿，万科占比21.4%，支付对价约169 亿人民币。普洛斯在中国拥有的物流仓 邮箱：hhr@ 储经营面积达到1490 万方（根据2016 年报），远远超过第二梯队（最高约200 分析师：王立洲 万方左右）。万科从2015 年开始涉足物流地产，截止到今年上半年拥有物流地 执业证号：S1250514080001 产项目权益建面约 110 万方，收购普洛斯股权后将迅速打开物流地产的发展空 电话：023 间。相关概念股迎来较好的投资窗口，板块受益个股包括万科、南山控股，其 邮箱：wanglz@ 他板块相关个股包括东百集团、中储股份等。 [Table_QuotePic] 行业相对指数表现  龙头上市房企销售增速维持在高位，中报增长确定性强。上半年碧桂园实现销 售额2889 亿 （+131%），万科为2772 亿（+46%），恒大为2441 亿 （+72%）， 房地产 沪深300 14% 金地为703 亿 （+60%），保利为1466 亿 （+33%）。整体上看，6 月份龙头房 10% 企的表现好于预期，上半年销售增速依然维持在高位，我们预计7 月 17 日发 布的行业数据，全国6 月份的销售数据也可能好于预期。中报方面，已经披露 6% 了预告的保利地产、天健集团、深振业、南山控股、南国置业、华联控股、皇 3% 庭国际等公司显著超预期，股价表现积极，其他公司如万科、华侨城、华发股 -1% 份、新城控股、金地、华夏幸福等业绩确定性也比较强。 -5% 16/7 16/9 16/11 17/1 17/3 17/5 17/7  各类经营性地产主题此起彼伏，符合政策导向。这里的经营性地产是指有别于 数据来源：聚源数据 传统的、快速开发销售的地产盈利模式，更多倾向于持有和运营。1）特色小 镇主题：6 月底第二批特色小镇名单完成上报，相关概念股包括华侨城、华夏 基础数据