建筑物变更使用注意事项 - 台中市大台中建筑师公会.ppt

建築物變更使用注意事項 壹、一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照 1.一階段申請核准(圖說審核) 2.二階段申請核准(圖說審核－竣工查驗) 貳、農地解除套繪 1.農業用地解除套繪(地號已變更為其他分區) 2.農業用地解除套繪(共有土地為興建農舍之地號，申請取消註記) 壹、一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照 一、法源依據： 臺中市一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照辦法 二、適用範圍： 第5條 建築物使用變L更符合下列情形之一者，得申請免辦理變更使用執照： 一、臺中市休閒娛樂服務業營業場所同類同組使用項目變更 二、建築物避難層變更為D類第5組、D類第2組、E類、F類第2組、F類第3組、 H類第1組、H類第2組使用，變更使用面積未達300平方公尺或非供公眾使用 三、建築物避難層直上層變更為D類第5組、F類第2組、F類第3組、H類第1組 、H類第2組使用，其變更使用面積未達200平方公尺與同戶避難層面積合計 未達300平方公尺 四、建築物避難層變更為D類第1組，變更使用面積未達150平方公尺 五、符合建築物使用類組及變更使用辦法第3條附表三建築物變更使用原則表 規定，辦理變更使用執照所有項目均免檢討之類組，建築物避難層變更 使用面積未達300平方公尺 六、建築物於民國88年10月5日前已完成分戶，經戶政機關增編門牌於地政機關 完成個別產權登記，經建築師檢討簽證符合規定 七、供防空避難設備使用樓地板面積未達200平方公尺，於不妨礙防空避難功能 原則下兼作非營業性建築物附屬設施使用，經都發局會同臺中市政府警察 局審查核准 八、避難層出入口變更或非屬承重牆外牆穿孔尺寸長及寬小於20公分，符合 公寓大廈管理條例及建築技術規則規定 九、建築物變更為G類第2組或G類第3組 十、非屬承重牆且申請範圍總樓地板面積小於500平方公尺專有部分分戶牆變更 十一、第8款以外非屬承重牆外牆變更 十二、專有部分範圍樓梯及樓板變更。但不包括原有安全梯或特別安全梯 十三、因室內裝修致消防設備、步行距離、走廊構造及寬度變更 十四、樑、柱穿孔或小樑變更 十五、法定空地停車空間之汽車或機車車位之變更 前項建築物使用類組依建築物使用類組及變更使用辦法第2條第2項附表二 建築物使用類組使用項目舉例認定 壹、一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照 三、不適用範圍： 第3條 建築物室內停車空間、機電設備空間及國民住宅不適用本辦法規定 四、備註事項： 第8條 依本辦法核准免辦理變更使用執照者，仍應依消防法、建築物室內裝修管理辦法 等相關規定辦理 壹、一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照 五、申請檢附書件項目： (一)免申請： 第6條 供公眾使用建築物符合第5條第1項第1款至第8款及第15款規定者，申請人於 營業登記或立案登記前，填具申請書檢附下列文件向都發局申請核准免辦理 變更使用執照： 一、建築物權利證明文件 二、使用執照影本 三、原核准平面圖 供公眾使用都發局核准免辦理變更使用執照者，應副知臺中市政府消防局 目的事業主管機關於辦理第1項營業登記或立案登記後，應將登記資料副知 都發局及消防局 (二)一階段申請核准(圖說審核)： 第7條 申請人依第5條第1項第10款至第14款申請免辦理變更使用執照者，填具申請書 檢附下列文件，經都發局核准後始得施工： 一、建築物權利證明文件 二、使用執照影本 三、原核准平面圖 四、建築師與結構技師及各項設備專業技師簽證表 五、建築師與結構技師簽證設計圖說 六、防火區劃及結構安全檢討報告書 (三)二階段申請核准(圖說審核－竣工查驗)： 第7條 申請人於規定期限內施工完竣並備齊下列文件，報請都發局核准免辦理變更 使用執照： 一、竣工申請書 二、建築師竣工查驗簽證報告書 三、竣工照片 前項核准如屬供公眾使用建築物，都發局應於核准後副知消防局 備註： 1.必要檢附文件，申請人檢附送後都發局臨櫃掛號，未備齊者將不予受理 2.檢附相關權利證明文件有效期限於3個月內 3.申請書電子檔下載網路路徑： 臺中市政府都市發展局網站法規查詢本局相