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北京实创科技园开发建设股份有限公司股权转让项目 资产评估报告书 中元评报字[2012]8 号 中元国际资产评估有限责任公司 Z.Y.G.J PROPERTIES VALUATION CO.,LTD 二零一二年六月十九日 北京实创科技园开发建设股份有限公司 资产评估报告书 报告目录 评估师声明 1 报告摘要 2 报告正文 8 一、评估委托单位及产权持有者简介 8 二、评估目的 19 三、评估对象和评估范围 19 四、价值类型和定义 21 五、评估基准日 21 六、评估依据 21 七、评估方法 23 八、评估程序实施过程和情况 25 九、评估假设 26 十、评估结论 27 十一、特别事项说明 27 十二、评估报告使用限制说明 32 十三、评估报告提出日期 32 评估报告附件 34 北京实创科技园开发建设股份有限公司 资产评估报告书 评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有 单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用 评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑、关注评估报告中载明的假设、限定条 件、特别事项说明、使用限制说明及其对评估结论的影响。 中元国际资产评估有限责任公司 1 电话：（010 北京实创科技园开发建设股份有限公司 资产评估报告书 报告摘要 一、经济行为 评估委托单位、产权持有单位：北京实创科技园开发建设股份有限公司 涉及的经济行为：北京实创科技园开发建设股份有限公司部分股东转让所持 股权。 二、评估目的： 为北京实创科技园开发建设股份有限公司部分股东转让所持有的股权提供价 值参考。 三、评估对象和评估范围： 评估对象是北京实创科技园开发建设股份有限公司部分股权（2.59%、0.86%、 0.09%）权益价值； 涉及范围是经审计后的资产负债表中的全部资产及负债，账面总资产、总负 债、净资产分别是 788,197.62 万元、 679,415.24 万元、 108,782.38 万元。 四、价值类型： 本次评估选取的价值类型是市场价值。 五、评估基准日： 2011 年12 月31 日。 六、主要评估方法： 成本法。 七、评估结论及其使用有效期 评估对象在评估基准日所反映的部分股东权益 （2.59%、0.86%、0.09%）价值 分别为 3,368.87 万元、1,118.62 万元、117.06 万元。 本次评估结果按国家规定自评估基准日起