广州粤泰集团股份有限公司关于下属全资公司收购海南省.PDF

证券代码：600393 证券简称：粤泰股份 编号：临2017-057号 广州粤泰集团股份有限公司关于下属全资公司收购海南省 海口市房地产项目的对外投资公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示：  投资标的名称：海南省海口市琼州区滨江花园项目及福嘉花园项目 （以 下简称 “目标项目”）。  投资金额：人民币880,600,950 元。上述交易对价定价依据为：在众联 评报字[2017]第1109 号评估报告确定目标项目评估价值的基础上，经交易各方 协商，最终确定目标项目地上计容可售建筑物转让款（按单价6,500 元/平方米 计付）与地下停车位转让款（按单价10 万元/个计付）。具体计算方法为 （88,805.58 平方米+39840.72 平方米）×6,500 元/平方米+ （388 个+56 个）× 10 万元/个。  特别风险提示： “福嘉花园”项目及“滨江花园”项目由于存在土地规划等问题（具体问 题详见《众联资产评估有限公司关于海南粤泰投资有限公司拟购买海口“滨江花 园”、“福嘉花园”房地产价值评估项目评估报告》【众联评报字[2017]第1109 号】 中第十一、特别事项说明）目前均未取得商品房预售证。海南粤泰投资有限公司 已经在本次《项目转让协议》中约定本次交易对方应在4 个月内办理完成滨江花 园项目的《商品房预售许可证》，应在5 个月内办理完成福嘉花园项目的《商品 房预售许可证》。如交易对方未能如期办理完成滨江花园项目以及福嘉花园项目 的《商品房预售许可证》，有可能会导致本次交易的终止。 就目标项目存在的问题和风险，本次交易对方张泰超、李青苗、黄宏权向海 南粤泰投资有限公司就本次交易作出承诺如下： 1. 自我方（张泰超、李青苗、黄宏权）收到第一笔转让款（￥440,300,475 1 元）之日起3个月内解决滨江花园项目用地存在20,543.40平方米土地重叠问题， 以取得项目用地新版国有土地使用证之日为准,并承担与此相关的成本、费用及 责任。 2. 自我方（张泰超、李青苗、黄宏权）收到第一笔转让款（￥440,300,475 元）之日起5 个月内解决福嘉花园项目用地占用 1606 地块公共服务设施用地问 题，我方负责取得相关部门同意将项目用地占用 1606 地块公共服务设施用地调 整至运鸿公司（为我方实际控制）的 1609 地块，并承担与此相关的成本、费用 及责任（包括但不限于承担相关的征地拆迁补偿费用或中小学校的配建任务等）。 3. 自我方（张泰超、李青苗、黄宏权）收到第一笔转让款（￥440,300,475 元）之日起5 个月内解决福嘉花园项目建筑物跨用地红线问题，我方负责取得规 划局的确认和批复关于项目用地红线调整涉及的规划调整和指标调整，协调运鸿 公司（为我方实际控制）同意分割被占用土地并将分割后的地块并入福嘉花园项 目用地，办理并证手续，以取得福嘉花园项目用地新版国有土地使用证之日为准, 并承担与此相关的成本、费用及责任。 4. 自我方（张泰超、李青苗、黄宏权）收到第一笔转让款（￥440,300,475 元）之日起5 个月内重新办理滨江花园项目、福嘉花园项目的规划许可证和施工 许可证或重新办理开工报告批准手续、取得《建设用地规划许可证》、完成环境 评估批复，并承担与此相关的成本、费用及责任。 5. 因滨江花园项目北侧用地红线退缩不足问题，若相邻土地使用权人、单 位或小区业主等利益相关者因这个问题的纠纷、起诉或其他等导致贵公司的一切 损失由我方承担，我方 （张泰超、李青苗、黄宏权）用名下资产提供担保并承担 相关责任。 6. 本承诺函为《转让协议》不可分割的部分，我方 （张泰超、李青苗、黄 宏权）若未能按约定完成承诺函中的工作事项，视为我方 （张泰超、李青苗、黄 宏权）违约，我方 （张泰超、李青苗、黄宏权）愿意按照双方签订的《转让协议》 第6 条承担违约责任。 一、对外投资概述 （一）2017 年 5 月22 日，经公司第八届董事会第六十三次会议审议，同 意广州粤泰集团股份有限公司（以下简称 “公司”或 “我司”）的二级全资控股