新城商贸街商住楼建设项目项目建议书..docVIP

目　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 建设内容及经济技术指标 3 第二章 项目建设背景及建设必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三章 项目建设选址与建设条件 4 第一节 场址选择 11 第二节 建设条件 11 第四章 工程技术方案 13 第一节 设计依据 13 第二节 规划设计思想 13 第三节 项目主要功能介绍 14 第四节 结构设计 14 第五节 给排水设计 16 第六节 电气设计 18 第五章 环保、节能的设计 20 第一节 环保设计 20 第二节 节能设计 20 第六章 项目管理与实施进度安排 23 第一节 项目管理 23 第二节 项目实施进度 23 第七章 投资估算与资金筹措 25 第一节 编制依据及说明 25 第二节 投资估算总表 25 第三节 资金筹措 26 第八章 综合评价 27 第一节 结 论 27 第二节 建 议 28 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称：新城商贸街 二、项目承办单位：湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司 三、项目总投资：3200万元人民币 四、资金来源：自筹资金2000万，其余均由政府等和银行单位对接扶持。 五、项目拟建地点： 项目位于江西省湖口县城山镇大塘社区。 六、建设规模 项目占地面积约为11亩平方米，总建筑面积约为20000平方米，地上建筑面积为19000平方米，半地下建筑面积（不计容）为1000平方米。 七、承办单位介绍： ? 湖北鹏吉房地产开发有限公司成立于2005年，是一家具有国家三级房地产开发资质的企业，公司前称是：武穴市华宇房地产开发有限责任公司，2011年更名为现公司，公司自成立以来，坚持诚信为本，质量第一的原则，以人为本，开拓进取，以先进的现代化管理经营理念立足市场，经过几年的努力，使公司成为武穴地区房地产开发领域的领头企业。公司先后开发有华春、华宇、华阳、竹器、蕲春吉地阳光等商住小区，2011年，受武穴市房管局委托，承担对武穴市东新村棚户区改造项目，兴建武穴·鹏吉时代广场，开发建筑面积45万平方米，总投资达13.8亿元，集居住、商贸、宾馆、休闲于一体，力争打造成环境优美、居住舒适、购物方便的武穴示范性小区。 2.2项目建设的必要性 ?湖口县城山镇地理位置优越，辐射舜德、流芳、东庄、屏峰等4个乡镇。作为中心集镇，随着地理位置的优势越来越大，人口数越来越多，商业、农贸业需求不断扩大。新城商贸街由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司开发建设，是城山镇政府招商引资项目。项目位于城山集镇中心处，主要打造城镇家具建材业、文化娱乐业、小商品业、农贸业等街区。因此，项目建设是必要的。城山镇[1]?，位于江西省九江市湖口县城东南部10公里处，与鄱阳湖相连，与庐山相望，总面积42.5平方公里，耕地2.8万亩，林地1.8万亩，水面6800余亩，人口2.42万人，现辖大塘、东港等2个居委会，陈岭、陈仓、团山、牌楼、横山、辕门、团墩、东庄、竹庄、观塘、南湖等11个行政村。境内山峦起伏，港汊纵横，水域宽广，物产丰富，属低海拔山丘陵地貌，素称“江南鱼米之乡”?。镇北工业区已形成了以服装、建材、五金、工农具、农产品加工等为主的产业集群，近年来工业、商贸、旅游等方面都得到快速发展。  第四章 工程技术方案 第一节 设计依据 1、《民用建筑设计通则》GB?50352-2005 2、《建筑设计防火规范》GB50016-2012 3、《宿舍建筑设计规范》（JGJ36--2005） 4、《中华人民共和国城市规范法》 5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134--2010） 第二节 规划设计思想 1．本设计全面贯彻国家及地方的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，在尽量满足建设单位要求的同时，结合地块的自然景观条件，因地制宜，精心设计，严把质量关，力求使本工程达到功能明确，使用方便，环境舒适，美观大方，设备先进，经济合理。 2．在设计中遵循以下的原则 （1）本项目的空间布局要融入该区域的规划布局当中，对出入口设置，充分考虑对周边环境的影响。 （2）充分考虑基地建筑在实际使用中的功能需求，重视每个办公室单体空间和总体设计的合理性、经济性。 （4）对建筑尺度和开窗模式等进行人性化设计，强调以人为本的原则。 （5）重视外立面设计，在强调基地建筑的严肃性的同时，尽量与基地周边建筑立面相呼应。 （6）环境设计中强调绿化布置的合理性，并结合建筑室外活动场地设置的实际需要，通过点、线、面的手法将场地的景观合理布置。 3．设计中尽量采用新材料，新技术，新设备，新工艺；做到节电，节水，节能。 第三节 项目主要功能介绍