·地·重·划.PPT

市 · 地 · 重 · 劃 目錄 何謂「市地重劃」？ 台灣地區市地重劃成果 市地重劃作業 何謂「市地重劃」？ 市地重劃係就都市計畫發布地區範圍內編為建築用地，因坵快塊細窄零碎、形式不整、公共設施缺乏或環境窳陋之地區，重新劃分區段界，進行地籍清理、整理地形、興闢各類公共設施 ，使地區內每宗土地均能建築使用，促近市地之經濟利用。 台灣地區市地重劃成果表 截至89年12月底止 統計項目 辦理人 辦理完竣地區 地區數 重劃面積（公頃） 提供可建築用地面積（公頃） 取得公共設施用地面積（公頃） 節省政府建設經費（百萬元） 公辦重劃 台灣省 173 7,362 5,039 2,324 215,434 台北市 36 826 486 340 79,474 高雄市 59 2,571 1,616 954 93,065 小 計 268 10,759 7,141 3,618 387,973 自辦重劃 台灣省 351 1,168 802 366 32,302 台北市 5 77 61 16 8,974 高雄市 17 87 58 29 1,524 小 計 373 1,332 921 411 42,800 合計 641 12,091 8,062 4,029 430,773 台灣地區辦理中市地重劃統計表 截至89年12月底止 統計項目 辦理人 辦理完竣地區 地區數 重劃面積（公頃） 提供可建築用地面積（公頃） 取得公共設施用地面積（公頃） 節省政府建設經費（百萬元） 公辦重劃 台灣省 9 734 481 253 79,698 台北市 0 0 0 0 0 高雄市 4 15 5 10 141 小 計 13 749 486 263 79,839 自辦重劃 台灣省 68 464 312 152 47,880 台北市 0 0 0 0 0 高雄市 1 75 12 63 19,845 小 計 69 539 324 215 67,725 合計 82 1,288 810 478 147,564 市地重劃作業程序 重劃地區之選定 重劃計畫之核定及公告 測量、調查及地價查估 計算負擔及分配設計 土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工工 公告通知與異議處理 地籍整理 交接及清償 財務結算 重劃地區之選定 重劃地區之範圍，由該主管機關勘定；其由中央主管機關辦理者，應會同當地直轄市或縣（市）政府辦理（市重6 ）。市地重劃適用於下列地區：（平56） 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。 舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者。 都市土地開發新社區者。 經中央主管機關指定限期辦理者。 重劃計畫區之公告禁止事項 重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關，分別或同時公告禁止下列事項：（平59） 土地移轉、分割或設定負擔。 建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止時間，以一年六個月為限。 重劃計畫之核定與公告 擬定與核定 重劃地區選定後，主管機關應擬具市地重劃計畫書報請上級主管機關核定。 公告通知及異議處理 重劃計畫書經核定之後，主管機關應即依法公告滿三十日後實施之，並於公告同時通知土地所有權人，舉行座談會，說明重劃意旨及計畫要點。 土地所有權人對重劃計畫書有反對意見者，應於公告期間內以書面載明理由及其所有土地之座落、面積及姓名、住址，於簽名蓋章後，提出於主管機關為之（市重16）。 在公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者，表示反對時，主管機關應予調處，並參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書，重行報請核定，並依其核定結果公告實施，土地所有權人不得再提異議（平56）。 測量調查及地價查估 調查測量 重劃計畫書經核定公告滿三十日後，主管機關應即實施重劃區範圍、公共設施用地及土地使用現況之測量，並調查各宗土地使用現況，編造有關清冊。（市重19） 地價查估 重劃前後之地價應依下列規定查估後，提請地價評議委員會評定之（市重20）： 重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料，分別估計重劃前各宗土地地價。 重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形，估計重劃後各路街之路線價或區段價。 重劃負擔之計算 公共設施用地負擔 指重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、