历年房改房计算系数及公式.DOC

一、房改房 成本价面积享受标准：一般70㎡，副科、科级（中级职称）80㎡，副处、处级（副高职称）90㎡，副局级100㎡，副厅、厅级（正高职称）120㎡，副省级200㎡，省级（院士）250㎡。高层上浮10㎡,离休上浮10㎡,教师上浮10㎡。 住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和－年折旧率×竣工使用年限) ×(1﹣现住房折扣率) ×(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) ×一次性付款折扣 住房的实际出售市场价单价=当年房改市场价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) ×一次性付款折扣 住房的实际出售商品价单价=当年房改商品价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 注: 1、年工龄折旧率=0.6% 2、年折旧率=2% 3、竣工使用年限=房改当年年度﹣住房竣工年度(见附表) 4、历年房改成本价、市场价、商品价；现住房折扣率、一次性付款折扣等详见附表 5、1年房改教龄=1.2年房改工龄 6、02价起有非成套房，计算公式相同，多一个非成套系数，见附表五，最低限价100元/㎡ 附表一：住房层次增减系数 单位：（%） 层次 总 楼 层 一 二 三 四 五 六 七 八 三 0 +1 ﹣2 四 0 +1 +2 ﹣3 五 0 +1 +2 +2 ﹣4 六 0 +1 +2 +2 +1 ﹣5 七 0 +1 +2 +3 +2 ﹣1 ﹣6 八 0 +1 +2 +3 +2 +1 ﹣1 ﹣7 九及九层以上 0 +1 +2 四~八层 +3 九~顶层以下层 +4 顶层 ﹣6 附表二：住房朝向增减系数 单位：（%） 结构主方向 部位 增减系数 朝东 南 +1 中、北 ﹣1 朝南 东 +2 中、西 0 朝西 南 ﹣2 中、北 ﹣4 朝北 东 ﹣2 中、西 ﹣3 附表三：住房结构增减系数 等级 结构 一 二 三 钢混 +10% +5% 0 砖混 +5% 0 ﹣5% 木 砖木 附表四：住房地段增减系数 级别 增减系数 一 0% 二 －5% 三 －10% 四 －15% 五 －20% 附表五:非成套折扣系数 结构 非成套折扣系数 砖木结构 70% 砖混结构 80% 木结构 60% 简易结构 50% 二、腾空房 实际出售腾空房单价=腾空房基价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 注：最终实际出售腾空房单价不得低于同地段基价的50% 超过享受面积30㎡内按评估价70%计价,超过享受面积30㎡外按评估价计价 附表六：腾空房享受面积内基价 单位：（元/㎡） 地段（房改商品价地段） 腾空房基价 一 4400 二 3780 三 3090 四及四类以上 2640 三、专用房 根据物价局批文，结合楼层系数及朝向系数计算。 楼层系数及朝向系数由物价局或物价局允许产权单位自定。 房改房成本价一览表 94价 95价 97价 98价 99价 00价 02价 03价 04价 05价 07价 11价 12价 13价 成本价 702 795 850 860 860 885 885 885 900 965 1015 1015 1015 1015 市场价 1500 1700 1820 商品价 无 一类4400二类3780三类3090四类2280五类1720 一类4400二类3780三类3090四类2640五类2280六类1720七类1480八类1300 一类5500二类4850三类4300四类3800五类3350六类2900七类2500八类2200九类2000十类1800十一类1550十二类1300 最 低 限 价 成套 180 200 220 220 242 254 非成套 176 194 203 100 110 115 现住房折扣 5% 4% 3% 2% 0 折旧年限截止 95 96 97 98 99 00 02 03 04 05 07 11 12 13 一次性付款