航天小镇项目介绍.ppt

3、经济效益分析 4、第一、三产业相结合 创建航天小镇社会主义新农村/渔村建设的模式：通过建设村民生产经营与生活于一体的“创意开心农场”模式，在改变村民居住条件和生活环境的同时，由公司带领村民从第一产业转向第三产业——旅游服务业；为村民开辟了可持续性的创新生财之道，实现全村集体就业、整体致富，让村民真正得到实惠。 建设思路 1）农业问题：改变以往的传统种植，运用航天育种尖瑞技术，把传统农业转变成高效观光农业； 5、解决三农问题 建设思路 2）农村问题：项目实施后，确保全面实现中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设目标； 建设思路 3）农民问题：解决洪福.淇水村、春桃村和赤土村民的生产、生活问题，提供就业前上岗培训机会，实现村民全员就业。 建设思路 6、还建安置： 根据现有村居特点，在特色鲜明、宜居宜商的原则下对村居给予升级换代，把洪福.淇水村、春桃村和赤土村打造成为海鲜美食城，这样不仅可以避免因动迁给村民带来不便，而且还可以将村民直接转变成现代旅游产业工人，家家户户都有自己的特色农家美食店。 建设思路 1）按国家相关规定，为全体村民购买社会基本养老保险和基本医疗保险。 2）经营效益未达到年度指标前的3年内，由开发单位承诺发放村民每人不低于本地标准的最低生活保障补贴。 7、生活保障 ： 建设思路 1） 产权式酒店和开心农场年经营收益的税后纯利部分，除保留企业发展提留基金外，洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民可以享有约定比例的分红。 2） 高附加值观光农作物种植园的经营，将洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民的现有土地收入总额作为投资额纳入投资总数，按照在该项目实际投入所占比例享有同等比例的利益分配。 3）将商业合作经营区划出部分商铺所有权归属到村民名下，由公司和村民成立经济合作社统一经营管理，收益由合作社管委会年终统一分配。 4）渔家乐海鲜美食城实行统一经营核算和家庭分级承包核算相结合，对年度经营利润实行统筹分配，即：预留下一年度经营发展基金、福利基金、生活困难户补助金后再实行年度分红。充分贯彻和体现“多劳多得、创收奖励、优质服务奖励、扶贫助困”的原则。 8、合作经营： 建设思路 建设内容 建设内容 六 1、组织管理 1）文昌洪福新农村开发有限公司负责本项目整体方案策划、立项、规划设计、建设，实行事业部管理模式。 2）子项目管理公司 本项目建成后，由文昌洪福新农村开发有限公司与洪福.淇水村、春桃村和赤土村村委会联合组建经济合作社，独立运营管理合作项目。 3）人员培训 管理公司实行全员培训制，培训上岗、双向选择、量人录用。由于村民长期以来在自然渔村中生活、生产，文化基础和商业服务意识及实践经验缺乏，因此就业培训将成为管理公司长期的重中之重的工作，以适应建设国际旅游岛旅游服务的需要。 建设内容 4）公司组织结构： 建设内容 项目片区地块面积3136亩。其中村民居住用地141.68公顷，旅游建设用地96.05公顷，商业用地9.8公顷，项目配套服务用地0.26公顷（不包含农田约200亩）。 2、项目建设规模及建设内容 第一期： 1) 升级改造洪福.淇水村建筑面积（含合作经营的产权式酒店） ：52016.6㎡ 2) 航天海景大酒店建筑面积：52503.5㎡ 建设内容 3） 祈福天水广场占地面积：52600㎡ 4） 天水仙谷旅游长廊占地面积：53073㎡ 5） 东南亚风情商业街建筑面积：35469.2㎡ 6） 国家老龄委海南度假疗养中心：220000 ㎡ 7） 航天小镇开心农场占地面积：832642.5㎡ 建设内容 第二期：1）赤土新农村社区建筑面积（含合作经营的产权式酒店） ：120311.7㎡ 2）305医院海南分院：20000 ㎡ 3）天水湾快捷酒店建筑面积： 37000㎡ 4）航天模型展览馆：30000 ㎡ 建设内容 第三期：航天小镇海景度假公寓（1期）建筑面积： 123000㎡ （2期）建筑面积： 101913.7㎡ 第四期：航天小镇田园度假公寓（1期）建筑面积： 85000㎡ （2期）建筑面积： 127503.6㎡ （3期）建筑面积： 121050㎡ （4期）建筑面积： 138950㎡ 建设