第4章土地和土地利用概论.pptVIP

第四章 土地与土地利用概论 第一节 土地 第二节 土地地租 第三节 土地利用的一般均衡 第四节 住宅用地与区位;一、土地的特性 (一)土地的自然属性 固定性； 差异性； 耐久性。 (二)土地的经济特性 稀缺性； 区位效益性； 边际效益递减性。;二、地租 (一)地租的性质 使用土地资源会获得一定的租赁性报偿，这些报偿是衡量土地资源在生产利用中的经济报酬的一种手段。这项经济报酬是产品总产值减去经营总成本之后应归于土地这一固定要素的剩余额，简称为地租。;二、地租 (一)地租的性质;二、地租;一、地租与土地肥力 农业用地价格由土地的肥沃程度决定。 模型假设 1.固定的价格 该地区所有区位上产出品价格相同，投入品价格相同。 2.零经济利润 农业自由进入，农民创造的经济利润为零。 3.土地肥沃程度 高肥沃度、中等肥沃度、不肥沃 4.土地出租给出价最高的人 5.零运输成本 运输成本假定小到可以忽略不计。;;O;O;;二、地租与易达性 假设所有的土地都用来种植胡萝卜，经济特点如下： 1.固定的价格 在所有的区位，投入、产出价格相同。 2.集市 所有的胡萝卜按每吨每英里t的成本从农场运输到某中心集市。 3.竞争性市场 经济利润为零。 4.土地的肥沃度 土地的肥沃程度相等，所有区位的生产成本相同。;(一)地租函数 π=P?Q-C-t?Q?u-R 经济利润为零时，土地的投标租金是 R=P?Q-C-t?Q?u;(二)要素替代：向下凸的地租函数 一个变通的农民，随土地的相对价格变化而改变投入品比例。 土地越昂贵，就使用越少的土地，用低价格的投入品代替土地。;可变通农民的成本和地租 假定：产出=20吨 价格15美元/吨 运输成本=每吨每英里4美元 租前利润=总收入-非土地成本-运输成本 租金=租前利润/农场面积;可变通农民与不可变通农民的投标租金函数;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;三、地租与公共政策 公共政策如何影响地租，谁又能从公共政策中获益呢？ 例：假定某农业县修建了高架渠，并为农民免费灌溉。;美元;一、单中心城市的土地利用 单一中心城市的关键假定： 1.中心出口的交叉点 所有制成品通过市中心铁路终点站从城市运走。 2.四轮马车 制造商将货物用四轮马车从工厂运输到出口交叉点。 3.轮毂—轮辐状电车系统 电车线路呈放射状布置。上下班的人和购物者乘坐电车从住宅区到中心商务区。 4.聚集经济 办公行业依赖面对面的接触，从不同写字楼来的职员在市中心会面进行交易。;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用;一、单中心城市的土地利用; 零售商的区位 (一)大规模经济零售商 例：手套销售商 假定：1.一个城市只有一家手套店。 2.手套的消费者均匀分布在单一中心城市各处。 3.完全竞争，即手套商的经济利润为零。 手套商通过将销售量最大化来使总利润最大化。销售量在销售区中心最大，这里为大多数消费者容易达到。因此手套商在市中心利润最大化。中央区位的利益被单一中心城市里的呈轮毂----轮辐状的电车系统巩固加强，该系统将郊区上下班的人和购物的人输送到市中心。; (二)中等规模经济 例：帽子销售商 假定：1.一个城市有5家帽子店。 2.消费者均匀分布在单一城市各处。 3.完全竞争，即经济利润为零。 大多数的帽子店会集中在闹市区的核心地带。帽子店群集在核心地区的倾向因购物外在性而加强。 考虑到轮毂—轮辐电车系统的情况，零售业可能群集在市区的核心地带。;美元;第三节 土地利用的一般均衡;第三节 土地利用的一般均衡;二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 对城市土地的影响;二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨;二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 对劳