第2章 现金流量和资金等值1.pptVIP

第一节 资金时间价值及其计算方法 1.资金时间价值的概念 2.资金时间价值的衡量与计算方法 3.名义利率与实际利率 第二节 资金等值与现金流量 1.资金等值的概念 2.现金流量与现金流量图 3.资金等值计算公式 本章案例（答案） 本章习题例子 ;一.资金时间价值的概念 ;二、资金时间价值的衡量与计算方法 ;单利计息;复利法;三.名义利率与实际利率; 三.名义利率与实际利率;三.名义利率与实际利率;第二节 资金等值与现金流量;二、现金流量与现金流量图 ; 0 1 2 3 n 图1 正现金流量和负现金流量 现金流量图的垂直箭头，通常向上者表示正现金 流量，向下者表示负现金流量，现金流量图是协 助工程经济评估人员进行复利计算和投资分析的 有效工具。等值计算中常用现金流量符号P、F、 A、（G、h），要掌握其相互的位置关系。 ;三、资金等值计算公式 ;1、一次支付终值公式 ; ;2、一次支付现值公式 ; ;3、等额分付终值公式 ; ;4、等额分付偿债基金公式 ;某年轻家庭每年在小孩生日时，给其礼物是一笔定额存款，以便在其18周岁上学时供其学习费用，假定其上大学各项费用开支是8万元，利率是4%，则每年该笔存款是多少？ =8*4%/[（1+4%）18-1] =3119 元 摊到每月为260元。;5、等额分付现值公式 ;福州2007年城镇居民人均可支配收入 16642元，三口之家为49926元，家庭月收入为4161元 ，按照40%月供住房支出为1664元，五年以上按揭利率为 7.83%，月利率为0.653%，30年下来可买的住房的价格定位是？ ; ;6、等额分付资本回收公式 ;某人拟购买一价值80万元(08年8月份均价为7747元)的住宅，计划自己支付首期款20%，其余向金融机构贷款，如果30年内按月等额偿还，贷款利率为7.83%（月利率为0.653%），则该居民的月还款额是多少元（答案：4623元, 为11558的40%）。;7、等差序列现金流终值公式 ;8、等比序列现金流现值公式 ;案例1：在一座新的商业建筑经济分析中，投资者估计建筑经营第一年的净收益为100万元，并且以后以每年8%的比率递增，预计可经营10年，10年末转售收入为400万元，资金的机会成本定为12%，该投资者目前最多可出价多少买该商业建筑？ ( 万);案例2.;相关案例及答案;2、某家庭欲购买一套面积80m2的经济适用房，单价3200元/ m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款，已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限公积金为10年，最高限额为8万元。家庭最高月还款额为1800元/月，问该笔贷款至少多少年还完？（参考答案：12.52年） ;3、某家庭以3500元/m2的价格购买一套建 筑面积120m2的住宅，可申请抵押贷款， 利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，若家庭每月还款额为2800元，问该抵押贷款几年还完。若该家庭于还款后的第5年未一次提前偿还贷款本金6万元，问①抵押贷款还款期限提前几年？②若还款年限不变，则从第6年初开始的抵押贷款月还款额是多少？（参考答案：12年另5个月；提前2年另7个月）;4、某年轻家庭预计5年后收入会大幅 增加，现欲购买90m2的住宅，银行根据其未来收入增长情况，提供15年期的二阶段等额还款住房抵押贷款，前5年月还款常数为0.6%，家庭月还款额为1200元，欠款余额在后10年等额全部偿还。银行贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，试问该家庭所买住宅单价可达多少？后10年每月还款额又为多少？（参考答案：单价3175元/m2、后10年A为2065.49元/月） ;5、某开发商向银行借款1000万元，利率是8%，五年内还清全部本金和利息，有如下四种偿还方式：①每年利息照付，到期一次还本；②到期一次还本付息；③每年等额还本，利息照付，到期付清；④每年等额还本付息，到期还清。试求各种偿还方式每年偿还的本和利息分别为多少？ 答案; ;2.解:①P=80*3200*(1-25%)=192000元， i1=4.2%/12=0.35%；i2=6