预售屋买卖契约书范本暨其应记载事项修正草案-云林地政士公会.docVIP

中華民國85年2月16日內政部台(85)內地字第8573654號函頒行 中華民國85年8月12日內政部台(85)內地字第8580531號函公告修正 中華民國89年3月27日內政部台(89)內中地字第8979013號函公告修正(行政院消費者保護委員會第66次委員會議通過) 中華民國90年9月3日內政部台(90)內中地字第9083628號公告修正(行政院消費者保護委員會第80次委員會議通過) 中華民國98年8月4日內政部內授中辦地字第0980725130號公告修正第2條(行政院消費者保護委員會第165次委員會議通過) 中華民國98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725794號公告修正 (行政院消費者保護委員會第169次委員會議通過) 中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正第13條、第20條、第25條；並增訂第6條之1(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過) 契約審閱權 本契約於中華民國　年　月　日經買方攜回審閱　日（契約審閱期間至少五日） 買方簽章： 賣方簽章： 預售屋買賣契約書範本 內　政　部　　編 中華民國99年8月 立契約書人：買方＿＿＿＿賣方＿＿＿＿茲為「　＿」房地買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守： 第一條　賣方對廣告之義務 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 第二條　房地標示及停車位規格 一、土地坐落： ＿縣（市）＿鄉（鎮、市、區）＿段＿小段＿地號等＿筆土地，面積共計＿平方公尺（＿坪），使用分區為都市計畫內＿區（或非都市土地使用編定為＿區＿用地）。 二、房屋坐落： 同前述基地內「＿」編號第＿棟第＿樓第＿戶（共計＿戶），為主管建築機關核准＿年＿月＿日第＿號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。 三、停車位性質、位置、型式、編號、規格： （一）買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計　＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計＿平方公尺（＿坪）（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件）。 （二）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 第三條　房地出售面積及認定標準 一、土地面積： 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積＿平方公尺（＿坪）與區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例持分（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 二、房屋登記面積： 本房屋面積共計＿平方公尺（＿坪），包含： （一）主建物面積計＿平方公尺（＿坪）。 （二）附屬建物面積，即竣工圖上之陽臺__平方公尺(__坪)、雨遮__平方公尺(__坪)及屋簷__平方公尺(__坪)，合計__平方公尺（__坪）。附屬建物未明列項目、面積者不予計價。 （三）共有部分面積計＿平方公尺(＿坪)。 （四）主建物面積占本房屋登記總面積之比例＿％。 第四條　共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 一、共有部分除法定停車位另計外，係指□門廳、□走道、□樓梯間、□電梯間、□電梯機房、□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室、□配電室、□水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難室（未兼作停車使用）、□屋頂突出物、□健身房、□交誼室□管理維護使用空間及其他依法令應列入共有部分之項目（＿）。本「＿」共有部分總面積計＿平方公尺（＿坪）。 二、前款共有部分之權利範圍係依買受主建物面積與主建物總面積之比例而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明）。本「＿」主建物總面積計＿平方公尺（＿坪）。 第五條　房屋面積誤差及其價款找補 一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 二、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。 三、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約。 第六條　契約總價 本契約總價款合計新臺幣＿仟＿