惠安县城区2011年基的准地价修编成果应用说明.docVIP

惠安县城区2011年基准地价修编成果 应 用 说 明 惠安县国土资源局 福州九典评估咨询有限公司 二〇一一年十一月 目 录 第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总 1 一、文字报告 1 二、图件 1 三、表格 1 四、基准地价修正体系 1 附表1：惠安县城区基准地价表 2 附表2：惠安县城区基准地价修正体系 10 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表 20 第二部分 成果应用说明 21 一、基准地价适用范围 21 二、基准地价定义和构成 21 三、基准地价内涵 22 四、基准地价修正体系 23 （一）商业用地路线价修正体系 23 （二）各类用地级别基准地价修正体系 25 （三）其他因素修正 25 （四）二、三级类用地行业修正系数 30 五、宗地地价评估 31 （一）临街商业用地评估 31 （二）单一用途宗地评估 33 （三）混合用地评估 33 （四）其他类型用地评估 34 六、成果应用注意事项 35 （一）在宗地地价评估中应注意的事项 35 （二）应与其他评估方法结合使用 36 （三）基准地价要定期进行调整 36 第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总 一、文字报告 1、惠安县城镇基准地价修编工作报告 2、惠安县城区土地定级与基准地价修编技术报告 二、图件 1、惠安县城区商业用地路线价图 2、惠安县城区商服用地基准地价图 3、惠安县城区住宅用地基准地价图 4、惠安县城区工业用地基准地价图 三、表格 1、惠安县城区商业用地路线价表 2、惠安县城区商服用地基准地价表 3、惠安县城区住宅用地基准地价表 4、惠安县城区工业用地基准地价表 5、惠安县城区其他类型用地基准地价表 四、基准地价修正体系 1、惠安县城区基准地价修正系数表 2、惠安县城区宗地地价影响因素说明表 附表1：惠安县城区基准地价表 表1-1 惠安县城区商业用地路线价表 编号 道路名称 范围 路线价 (元/㎡) 修正 幅度 范围(元/㎡) L01 八二三东街1 中山北街——建设南街 26425 ±20% 21140～31710 L02 中山北街1 中新街——八二三东街 22482 ±20% 17986～26978 L03 东南大街 中山南街——建设南街 20791 ±20% 16633～24949 L04 石灵街1 惠兴街——中新街 19523 ±20% 15618～23428 L05 中新街 中山北街——建设南街 18215 ±20% 14572～21858 L06 惠兴街1 中山北街——建设北街 17551 ±20% 14041～21061 L07 建设南街1 惠兴街——八二三东街 16432 ±20% 13146～19718 L08 中山北街2 惠兴街——中新街 15367 ±20% 12294～18440 L09 中山南街1 八二三东街——东南大街 13279 ±20% 10623～15935 L10 建设南街2 八二三东街——南阳路 12130 ±20% 9704～14556 L11 八二三东街2 建设南街——福厦公路 11291 ±20% 9033～13549 L12 八二三西街 龙泉宫——中山北街 10903 ±20% 8722～13084 L13 中新花园一环路 中新花园一环路 10806 ±20% 8645～12967 L14 中新花园二环路 中新花园二环路 10304 ±20% 8243～12365 L15 溪边路 世纪大道——福厦公路 10245 ±20% 8196～12294 L16 惠华路 南阳路——汽车南站 9506 ±20% 7605～11407 L17 中山南街2 东南大街——南阳路 9021 ±20% 7217～10825 L18 世纪大道1 南阳路——惠黄公路 8859 ±20% 7087～10631 L19 惠兴街2 建设北街——东霞路 8320 ±20% 6656～9984 L20 中新花园三环路 包括支路 7780 ±18% 6380～9180 L21 太平街 八二三东街——建设南街 7475 ±18% 6130～8821 L22 惠女街 　 7197 ±18% 5902～8492 L23 惠兴街3 东霞路——福厦公路 7037 ±18% 5770～8304 L24 惠兴街4 西苑路——中山北街 7004 ±18% 5743～8265 L25 惠崇公路 福厦公路——螺阳镇政府 6926 ±18% 5679～8173 L26 东霞路1 瑞安街——惠兴街 6730 ±18% 5519～7941 L27 惠黄公路1 建筑业——福厦公路 6342 ±18% 5200～7484 L28 福厦公路1 汽车南站——五洲现代广场 6258 ±18% 5132