二手房交易纠纷多两个案例提个醒.PDFVIP

A14 本城法治/热线 2012.05.08 星期二 责编 尹金钟 美编 刘兴佳 责校 胡艳芳 二手房交易纠纷多 两个案例提个醒 法官：市民应对欲购买的二手房信息进行严格审查 购房人首选。而二手房在交易过程 手房买卖合同纠纷案件层出不穷。 业，而是一般的公民个人或者法人。 范、中介从业人员的职业道德水平 东莞时报首席记者 赵宏杰 中由于国家调控政策复杂多变、办理过 据东莞市第一人民法院南城法庭 “很多时候由于买卖双方缺乏 不高等因素，导致二手房交易市场 近年来，房产市场一路走高，二 户或借贷手续繁琐等因素面临种种纠 的柯法官介绍，由于二手房交易的出 诚信、房地产中介公司的服务内容 混乱，而因此引发相关的房地产纠 手房因价格相对一手房便宜而成为 纷。因而，法院受理的新类型和疑难二 卖人一般不是特定的房地产开发企 不清晰、房地产中介公司操作不规 纷案件。”柯庭长说。 案例一 2007年6月27 日，原告王某玉 售给王某玉；王某玉同意在2008年1 逾期向王某玉交付房屋，王某玉有 元。但原告王某玉一直未成为这套 与被告沈某，在厚街镇法律服务所的 月1日起，承接沈某向中国工商银行还 权要求沈某按每日1000元计算违 房子的主人。 二手房债务纠纷 见证下签订《转让合同书》，双方约定： 贷的义务，另外，王某玉除向银行供款 约金，直至沈某交付房屋之日止。 王某玉在诉讼过程中告知法 被查封无法过户 沈某将其所有的东莞市南城银湖新村 外还应支付沈某100000元。 签订《转让合同书》后，原告依 院，上述房屋因沈某的其他债务纠 现代经典花园B1座503号商品房，出 《转让合同书》还规定，沈某若 约向被告支付了购房款 100000 纷被法院查封，被告也不知所踪。 法官提醒 买二手房要到房管局查档咨询 柯庭长说，该情形属于买卖双 房有无办理过抵押、抵押期限如何等。 共同财产，应当由夫妻双方一起签 方直接进行的二手房交易。 对于上述情况，买受人可以要 署二手房买卖合同。 从上述案例中可以看出，二手 求出卖人，提供一份在房管局查询 “在此特别说明下，买受人一定 房交易经常会出现一方当事人，未 的房屋登记查询信息就可以全部了 要了解清楚其欲购买的二手房房屋 能按照双方签订的二手房买卖合同 解清楚，或者买卖双方同时到房管 的性质，倘若该二手房属于小产权 履行各自的义务。 局对房屋进行查档咨询。 房，则买卖双方签订的房屋转让协 在决定签署二手房买卖合同前 买受人应当在全面了解了二手 议可能为无效合同。”柯庭长说，因 先要对要购买的二手房有个全面、 房的情况下才决定是否与出卖人签 此买受人应当对于二手房信息进行 清楚的了解，包括有无房产证、该二手 订二手房买卖合同。若是属于夫妻 严格的审查。 案例二 孙某决定将位于东莞市南城世 买卖及居间合同后，杨某向孙某支 中介公司陈述称，2009年9月 有签订其他担保公司的担保服 纪城国际公馆的商品房，通过中介 付了定金50000元。 10 日，担保公司反馈银行的贷款 务合同。 三方签署合同 公司出售给杨某。 2009年9月9 日，杨某、孙某在 条件可能不符合杨某的要求，因 随后，这宗交易也就无限期地 2009年9月8日，杨某与孙某、 中介公司的陪同下，到