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工程经济 第三章 建设工程估价 1、工程估价是对建设工程项目投资所做的测算 不同阶段的测算其详细程度和准确度有差别 项目建议书及可行性研究阶段 投资估算 签订合同 合同价 初步设计、技术设计阶段 设计概算 结算工程价款时 结算价 施工图阶段 施工图预算 竣工验收后 竣工决算价 投标阶段 投标报价 2、项目总投资的组成（针对生产性建设工程） 生产性建设工程总投资 建设投资 静态投资 1、设备及工器 具购置费 设备原价或进口设备抵岸价 货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 设备运杂费 运费和装卸费+设备包装和包装材料器具费+供销手续费+采购和仓库保管费 2、建筑安装工 程费 建筑工程费+安装工程费 3、工程建设其 他费 土地使用费 农用土地征用费 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等； 国有土地使用费 土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等； 与项目建设有关的其他费用 p160好几道题 建设管理费 建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 可行性研究费 编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用； 研究试验费 不包括应由科技三项费用开支的费用、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般性鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费； 勘察设计费 工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费； 环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公共设施建设及绿化补偿费； 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因和设备缺陷等发生的处理费用。（投料试车和联运无负荷试车不含） 生产准备费 生产职工培训费、生产单位提前进厂人员的工资等； 办公和生活家具购置费 放企业总部的，区别于生产家具，工地的家具属于生产家具，属设备购置费 4、基本预备费 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用； 动态投资 5、涨价预备费 （建筑安装工程费+设备及工器具购置费）*上涨指数 建设期内由于物价上涨或汇率变化引起投资增加，奉行期末发生制 6、建设期利息 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率 7、铺底流动资金：一般按流动资金的30%计算。 会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费；流动资金既不属于动态也不属于静态，是总投资的一种； 3、建设工程项目总投资，一般指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资； 设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高；在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。 4、设备购置费的组成和计算 （1）、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费； 设备原价：国产设备的原价即出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算； 设备原价 1 国产标准设备原价 国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价； 如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价； 有的设备有两种出厂，即带有备件的出厂价和不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算； 2 国产非标准设备原价 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等；但无论哪种方法都应该是非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。 进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格；（出了海关大门口的价） 进口设备的交货方式： 内陆交货类 卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务； 卖方及时提供合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接收货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。 目的地交货类 卖方在进口国的港口或内地交货； 包括目的港船上交货价、目的港船边交货价、