白马JED生态社区.PPT

本报告书 为 ***********制订 **************有限公司 谨呈 项目总体分析 项目PEST分析 项目SWOT分析 项目分析结论 根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课题包括“项目定位”与“项目策划”两大类： 项目定位研究 项目目标市场定位 项目主题定位 项目产品功能定位 项目环境——地理及气候 官仓镇位于金堂县城北10公里，成都、德阳、广汉市三市县交界处，距成都50公里，现已融入成都市“一小时经济圈”。 官仓镇气候温和，年平均气温16.7度，雨量充沛，光温条件较好，日照年平均1295.5小时有效积温≥10摄氏度为5450度，四季分明。 项目环境——水土资源情况 项目环境——基础设施现状 项目环境综合评价 项目整体策划 ——项目市场分析 成都游憩休闲市场发展趋势图 旅游地产市场发展趋势 市场分析结论 符合现阶段旅游休闲市场需求的产品应该具备以下特征： 项目整体策划 ——项目产品策划 本项目产品结构 项目产品主题 “白马Joyful Eco-district生态欢享社区” 白马JED生态社区营建三步曲 魂之赋予——打造白马休闲文化 文化是旅游休闲项目之魂，是项目软实力的重要体现，是获得市场认同的重要保证，“白马JED生态欢享社区”项目应形成独具一格的“白马休闲文化”，从而与其他旅游文化，如洛带的“客家文化”、青城山“道家文化”、峨眉山“佛教文化”、龙泉“桃花文化”等相区隔。 魂之赋予——打造白马休闲文化 魂之赋予——打造白马休闲文化 白马休闲文化谱系及支撑内容 通过“文化为魂，娱乐休闲为表，康居为里”，将项目的主题概念及其文化内涵定位于“文化欢享”这样一个高层次水平上，形成独具特色的白马休闲文化 其中的“温泉文化”以保健疗养为主，诉求“健康和长寿”；“沐浴文化”则以汉民族、少数民族、以及世界各地的沐浴民俗、民风和民情为主，特别是挖掘中国本土的沐浴文化，比如历代宫廷沐浴文化，诉求“详和、友爱、个性和自然” 田园文化则更直观的让游者贴近大自然，与自然融入一体，回归“采菊东篱下,悠然现南山”，营造出宁静平和，健康淡然的的田园文化让游者身体力行，更直接的享受体验旅游。将现代新中式建筑与中国田园文化相结合，感受新中式建筑带来的视觉享受，品位两千多年的中国田园文化。 形体锻造——白马JED休闲功能 形体锻造——主要功能区设置 形体锻造——功能分区规划图 形体锻造——相关房地产产品开发 形体锻造——主要功能区设置 内涵修炼——重要服务体系规划 白马JED生态欢享社区的四大功能区确立以后，要最大限度的发挥硬件设施的效能，在激烈的休闲旅游市场中独占鳌头，必须制定出符合市场需求和发展趋势的管理模式。 建立“白马JED生态俱乐部”，对项目经营实行会员制管理 内涵修炼——重要服务体系规划 内涵修炼——重要服务体系规划 客户服务标准体系、物业管理体系、旅游接待管理体系 -客户服务标准体系——可参照5*级酒店的相关服务标准制订 -物业管理体系——按照高档别墅物业的管理和服务要求制订 -旅游接待管理体系——按照旅游度假景点的服务标准和要求制订 项目整体策划 ——项目形象策划 项目形象策划的基点与结构 本项目形象的构成元素如下： -视觉元素：建筑风格、装饰风格、形象代言、企业视觉识别系统VI -听觉元素：主题音乐、项目SLOGAN、项目主题词 -互动元素：服务人员素质 项目形象策划——视觉元素 根据项目主题定位“国际生态休闲社区”的要求 视觉元素的设计应遵循“越是民族特色的，越能国际化；越是沿袭传统的，越能时尚化”的要求。 -建筑风格——建议采用国际上流行的“新中式建筑”风格，既能体现项目的文化底蕴，又便于与国际标准接轨 -装饰风格——外装尽量应体现传统化、生态化的特点；内装以现代装修为主，可加入部分传统元素 -项目视觉识别系统——包括项目LOGO设计、导视系统设计等 项目形象策划——听觉元素 根据项目主题定位“国际生态休闲社区”的要求 听觉元素应满足高雅大气、易于传播的特点 -项目SOLGAN——“专享白马国际社区，坐拥湿地温泉田园” -项目主题词——“一座世间难得的生态乐园” -主题音乐——可采用节选民族音乐进行改编 说明：项目SOLGAN和项目主题词配合使用，既强调了项目功能，又能体现项目的高端特点 项目形象策划——互动元素 根据项目主题定位“国际高尔夫生态休闲社区”的要求