B 2009-9 河西商业格局及现状分析(河西商圈、业态比例、租金)P28.ppt

河西商业格局及现状分析 呈送：万科长沙城花项目部 起草：长沙兴鼎置业顾问有限公司 时间：2009年9月11日 目录 河西各大商圈分析 河西在售社区商业分析 典型商业分析 河西各大商圈分析 观沙岭 商圈 望城坡 商圈 银盆岭 商圈 溁湾镇 商圈 大学城商圈 一、分布格局——“三横三纵五商圈” “三横”： 岳麓大道 桐梓坡路 枫林路 “三纵”： 金星大道 银盆南路 麓山路 “五商圈”： 观沙岭商圈 银盆岭商圈 溁湾镇商圈 望城坡商圈 大学城商圈 二、观沙岭商圈 商业形式：新兴城市次商圈，主要服务于周边社区； 商业构成：以新一佳、乐安居两个大型购物广场为主要引导力， 以盛大泽西城商务楼为配合， 以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。 新一佳广场 乐安居家居广场 观 沙 岭 商 圈 八方小区 阳光新城 盛大.泽西城 麓江.春 星蓝湾 滨江金座 银杉新一佳 2006年8月开业 按8%返租（15年） 约15000㎡综合性超市 开业情况较好 安居乐园 2004年开业 一楼60-70元/㎡；二楼40-50元/㎡；三楼30-40元/㎡四五楼20-30元/㎡ 1楼主营木材和陶瓷；2楼门业及陶瓷；3楼厨卫及电器；4楼布艺及家具等 一直处于市场培育期，至今有一部分铺面空着。由于人流不足，经营受到影响，较差。 边洲围路沿线商铺 在经营 40-80元/㎡ 以农贸市场为圆点，周边铺面多以小超市、水果店、粮油店、南杂店、小型发艺及餐饮等为主。 开业在90%以上。面积大多在20-30㎡，靠近菜市场，具有一定人流，但门面档次很低，有许多是私房改装或违章建筑。 银杉路沿线街铺 在经营 30-50元/㎡ 以建材为主，满足生活需求的商业为辅，业态丰富。 由于处于临街，且租金水平不高，开业情况较好 银盆岭附近商铺 在经营 60-100元/㎡ 大型超市、各种品牌店、中西餐厅、茶馆、建材、大型专业汽车连锁等纷纷进驻 银盆岭已形成河西重要的次商圈，人气较旺，商业经营也比较好。 商业业态：以小型建材店、小超市为主，整体较杂且品质不高。 租金水平：整体不高，银杉路往北，杜鹃路往西逐渐递减。 辐射范围：以杜鹃路及银盆北路交叉口为辐射中心，湘江二桥以西，西二环以东， 涉及到岳麓大道、银盆北路、含光路及杜鹃路的主要社区。 经营特点：以出租为主。 三、银盆岭商圈 商业形式：以餐饮休闲为主的配套型商业。 商业构成：以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业， 围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域， 主要分布在桐梓坡路的东段。 经营特点：以出租为主。 餐饮休闲 华银旺和超市 肯德基 湘雅三医院 医疗 餐饮休闲 桐梓坡 商圈 商业业态：中高端餐厅、美容美发店、服饰店、大型卖场、医疗配套等共130家。 有部分品牌商家入驻 四、溁湾镇商圈 商业形式：集大型卖场、商贸中心及餐饮休闲于一体的专业、现代、综合型商业。 商业地位：河西、河东咽喉位置，河西最成熟、最核心的商业中心。 商业构成：以通程新外滩两大片区为主导， 以枫林一路高叶塘至溁湾镇路段沿街零售业为配合， 目前筹建指南针商业广场及岳麓现代城商业也即将入市。 通程电器 国美电器 通程商贸广场 新一佳超市 餐饮休闲 溁湾镇 商圈 指南针商业广场 岳麓.现代城 商业业态：大型卖场，商贸广场，中高端餐饮、酒店，低端零售业。 商业特点：以租赁为主，新开发商业可销售。 辐射范围：河西溁湾镇、高叶塘、大学城的多个区域。 详细情况： 板块名称 门面情况(单位:米) 月租金 面宽 进深 层高 层数 面积 新外滩片区 3-10m 2-18m 标准：4m 最高：7m 2层 8-3000㎡ 56元/㎡ 通程片区 3.5-12m 3-18m 标准：3.8m 最高：4.5m 2层 9-800㎡ 62元/㎡ 五、望城坡商圈 湘浙小商品市场 郁金香家居装饰建材广场 广大环球家具城 望城坡 商圈 商业形式：以家具、装饰、建材为主的市场型商业。 商业地位：位于汽车西站、长短途交通都非常便利，有利于专业运输市场的经营。 商业构成：以早期的广大环球、新兴的郁金香建材广场及湘浙小商品市场为主。 商业特点：经营状