住宅建筑技术经济评价标准gbj47—88.docVIP

目 录 第一章 总则 第二章 评价指标 第三章 评价指标计算 第四章 评价方法 附录一 名词解释 附录二 住宅建筑评价指标体系定量表 附录三 本标准用词说明 第一章 总则 第１．０．１条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。 第１．０．２条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。 第１．０．３条评价项目的对比条件应任合下列规定： 一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。 二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。 三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。 四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。 第１．０．４条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。 第二章 评价指标 第２．０．１条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。 住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。 第２．０．２条评价指标由二级构成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。 住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表２．０．２ａ和表２．０．２ｂ的规定。 第２．０．３条一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。 第三章评价指标计算 第一节定量指标计算 第３．１．１条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。 第３．１．２条平均每套卧室、起居室数以多者为优。 第３．１．３条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘０．６降低系数。 第３．１．４条平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。 第３．１．５条使用面积系数以大者为优。 第３．１．６条平均每户面宽以小者为优。该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除。在一般情况下，适用于条式住宅。 第３．１．７条对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》的规定计算，并评价优劣。 若用评分法评价，按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予２分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应减少分值。 第３．１．８条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。 第３．１．９条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求。平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值。 第３．１．１０条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数，不包括基础工程的工期。住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。 第３．１．１１条房屋经常使用费包括管理、维修、税金、资金利息、保险、能耗等，以小者为优。目前可根据各地具体情况确定（计算公式参见条文说明）。 第３．１．１２条使用能耗系指使用过程中的采暖、电气、给排水、空调等能耗的总和。 注：①煤耗按发热量为４．１８６８ｋｊ/ｋｇ的标准煤计算； ②每度电折合０．４２ｋｇ标准煤。 第３．１．１３条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量。包括现场用工和预制厂用工，按预算定额计算。 第二节定性指标计算 第３．２．１条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。 第３．２．２条家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置（采暖地区尚须考虑散热器位置）适当，墙面完整，利于灵活布置家俱的程度评定分值，以高分者优。 第３．２．３条厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。 第３．２．４条卫生间、厕所根据所采用设备的数量，布置合理程度以及采光、排气等评定分值，以高分者优。 第３．２．５条储藏设施系指贮藏间、壁厨、吊柜、搁板等。以空间利用合理，使用方便者为优。 第３．２．６条楼梯、走道以安全疏散，栏杆设置、休息平台以方便搬运家俱等，作为衡量优劣的标准。户内走道应按联系方便，线路短捷，搬运家俱方便等评分。 第３．２．７条阳台设置以面积合理、位置恰当，安全美观等评分。 第３．２．８条公用设施系指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，应以设置的合理程度评分。 第３．２