装修注意的过程.pdf

首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您 验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题： 1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电 表、水表和燃气表的底数。 第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带 插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程： 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重： 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。 8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏 不歪。 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以 对： 1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM 则不合格，棚面大于2CM 则不合格，墙面大于1CM 则不合格。 2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深 的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。 4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面 积大于20平方厘米则不合格。 5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。 6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺 满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是 否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72 小时（最少是一天）， 然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。 7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。 水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕 漏水的。 1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100 到150MM 之间） 是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。 2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。 3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM 粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到 供暖时再擦除，看是否漏水。 4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。 5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。 查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户 门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与 空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合 上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这 一项，一般情况下都会好使，个别除外。 询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气 表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少 数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。 验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。 办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十 八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案 证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋