会计.6.投资性房地产.PDF

会计.6.投资性房地产 投资性房地产的特征与范围 定义 指为了赚取租金/资本增值而持有的房地产.能够单独计量和出售 1.自用房地产(生产经营用):企业出租给本企业职工居住的宿舍,属于间接为企业自身的生产经营服 务,具有自用性质,也不属于.企业拥有并自行经营的旅馆饭店,也不属于 不属于 2.作为存货的房地产:房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋/用于开发后出售的土地使用权及 的项目 商品房 3.企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位/个人的建筑物/土地所有权(无控制权) 4.按照国家有关规定闲置的的土地 需具体 1.前部分赚取租金/资本增值,后部分自用:1能够单独计量/出售的,前部分确认为投资性房地产;2 情况 不能单独计量/出售的,前部分不能确认为投资性房地产 判断的 2.出租且提供辅助服务的建筑物:1提供服务在整个协议中不重大的,按投资性房地产核算,如提供保 项目 安的办公楼;2重大的,视为经营场所,确认为自用,如自行经营的酒店客房 己出租的土地 企业通过出让或转让方式取得的/以经营租赁方式出租的土地使用权 使用权 持有并准备增 不包括闲置土地.如果持有并准备增值后转让的土地使用权属于房地产企业持有的, 值后转让的土 此时应该作为房地产企业的存货核算,不作为投资性房地产核算 地使用权 用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物.己出租的建筑物是企业己经与其他方签订了 租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物. 范围 己出租 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议, 的建筑 明确表明将宾用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应 物 视为投资性房地产 己出租的投资性房地产租赁期届满,暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算 土地使用权连地上建筑物整体出租的,建筑物和相应土地使用权均应转为投资性房地产 母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产,确认为母公司的投资性房地产 但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产 投资性房地产的确认/初始计量/后续支出 应按照成本进行初始计量 按照取得时的实际成本进行初始计量.取得时的实际成本包括购买价款/相关税费和可直接 归属于该资产的其他支出 初始 外购 企业购入的房地产,部分用于出租（或资本增值）/部分自用,用于出租（或资本增值）的 计量 部分应当予以单独确认的,应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同 部分之间进行分配 自行建造 建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本 进行改扩建等在开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性 资本化 后续 房地产,转入投资性房地产-在建明细科目,在开发期间不计提折旧/摊销 支出 与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应在发生时计入当期损 费用化 益.发生费用化的后续支出时,借记“其他业务成本”等科目,贷记“银行存款”等科目 投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有 投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式 概念 极少数情况下,已采用公允价值模式计量投资性房地产的企业,新取得一项投资性房地产,有证据表 明该项投资性房地产的公允价值确实无法持续可靠取得的,可单独对其采用成本模式计量直至处置, 并假设无残值