成交面积以环比下跌为主.PDF

房地产行业 2010 年 4 月 13 日 行业研究报告 周报 成交面积以环比下跌为主 —房地产行业周报（0405-0411） 谨慎推荐 维持评级 核心观点: 分析师 潘玮 全国：楼市成交量环比下跌，重庆跌幅居首 ：panwei@ 4.5-4.11 ，重点监测的35 个城市中，26 个城市成交面积环比下跌， ：（8610 ）6656 8212 其中重庆跌幅最大，环比下跌 60.31%；在环比上涨的 9 个城市中， 执业证书编号：S0130109074249 涨幅最大的是徐州，环比上涨 30.39%。10 个重点监测的城市中， 7 个城市成交面积环比下跌，重庆位居跌幅榜首，其次是天津和上 丁文 海，环比分别下跌 35.12%、27.33% ，深圳环比跌幅最小，环比下 ：dingwen@ 跌 0.34% 。能监测到价格的重点城市中，深圳成交均价环比下跌 ：（8610 ）6656 8797 14.03%，降至本年最低，其它城市成交价格小幅震动。 执业证书编号：S0130200010337 环渤海：成交回落，价格仍处高位 北京市场供需回落，住宅均价高企。天津成交面积环比下降 35%, 价格环比下跌 2.97%。 珠三角：成交面积环比下降，价格微跌 深圳本周成交面积共计 9.23 万平方米，环比减少 3.13%；价格 17346 元/平方米，环比下跌 15.19%；广州成交环比下降近两成。 长三角：成交量价保持稳定 上海本周成交住宅 37.07 万平方米、3298 套，环比上周分别下降 37.07% 、34.42%。价格方面，本周住宅市场的成交均价为 14263 元/平方米，环比上涨 19.83%。杭州成交面积延续上涨态势，南京 新增供应大幅上涨，成交面积小幅上涨。 我们对 2010 年 4 月房地产行业的投资策略是：人民币升值将推升 地产公司的投资价值。投资选择标准： (1) 全国性龙头公司；(2) 土地储备丰厚公司；（3 ）受益于区域规划，现金流状况较好的地方 龙头。 月度地产板块投资组合建议： EPS PE 证券代码 证券简称 推荐理由 EPS09 EPS10 EPS11 09PE 10PE 11PE 600048 保利地产 1.0 1.30 1.56 20.2 17.1 14.3 央企龙头公司，增长速度较快 000002 万科 A 0.48 0.65 0.8 19.4 14.3 11.6 二线城市土地储备丰厚 600185 格力地产 0.44 0.78 1.18 27.8 15.7 10.4 受益于珠海区域价值的提升 600067 冠城大通 0.46 1.19 1.55 29.3 11.3 9.03 估值有吸引力，2010 年高增长有保障 000926 福星股份 0.48