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房产交易税收 房屋分类： 长治市（含市区和各县区）普通住宅认定标准： 住宅小区建筑容积率在1.0以上； 单套建筑面积在144平方米（含）以下； 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2价格倍以下。 说明：以上条件须同时符合方可认定为普通标准住宅 须缴纳的相关税费（产权转移环节）： 承受方：契税、印花税 转让方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、价格调控基金、企业所得税（企业）、个人所得税（个人）、印花税、土地增值税 承受方计税要素： 纳税人 承受房屋权属的个人 承受单位 契税 非住房 按成交价格（包括购买商品房所支付的所有价款和价外费用）4%缴纳 按成交价格（包括购买商品房所支付的所有价款和价外费用）4%缴纳 非普通　住房 按成交价格（同上）4%缴纳 普通住房 1、90平方米（含）以下唯一住房按成交价格（同上）1%缴纳 2、90平方米以上144平方米（含）以下唯一住房按成交价格（同上）3%减半征收 3、144平方米（含）以下2套以上住房的按成交价格（同上）3%征收 印花税 暂免征收 按合同所载金额的0.05%缴纳 说明：上表中所列契税税率为2002年8月26日以后发生的房屋买卖行为，在此之前适用税率依照下表执行： 时间 税率 契税适用税率 1997年10月1日前 6% 1997年10月1日至1999年8月1日前 4% 1999年8月1日至2002年8月26日前 4%减半 转让方计税要素： 纳税人 转让房屋权属为个人 单位 营业税 非住房 销售购置的不动产 按差价（卖出价－买入价）的5%缴纳 2、销售自建的不动产按全额缴纳 销售购置的不动产按差价　（卖出价－买入价）的5%缴纳； 销售自建的不动产按全额缴纳 非普通住房 购买不足5年对外销售的，按全额的5%缴纳 购买超过5年（含5年）的，按差价（卖出价－买入价）的5%缴纳 普通住房 购买不足5年对外销售的，按全额的5%缴纳 购买超过5年（含5年）的，免缴 城市维护建设税 按实际缴纳营业税额的7%缴纳（市区内） 同前 教育费附加 按实际缴纳营业税额的3%缴纳 同前 价格调控基金 按实际缴纳营业税额的1.5%缴纳 同前 企业所得税 无 按应纳税所得额的25%缴纳（2008年1月1日前为33%） 个人所得税 （转让收入额－住房原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 无 纳税人未完整准确的房屋原始凭证，不能正确计算房屋和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税 土地增值税 住房 暂免征收 财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 财税（2006）21号 非住房 财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 财税（2006）21号 印花税 暂免征收 按合同所载金额的0.05%缴纳 （咨询电话：3505700） 房屋 非住房 住房 非普通住房 普通住房