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保利代理营销策划 篇一：保利世贸营销策划书 保利世贸营销策划书 目录 一、 本项目总体状况 二、 本地块商业价值评价 三、 项目开发总体思路 四、 项目商业功能定位 五、 项目营销swot分析 六、 营销核心策略 七、 客户定位 八、 价格定位及包租回报率的确定 九、 付款方式 十、 销售进度计划 十一、 销售促销手段及活动 十二、 广告推广及费用预算 十三、 开盘前期准备工作 一、 本项目总体状况 保利世贸e座写字楼的概况 项目位于广州市海珠区新港东路1000号，琶洲地铁站南面，地铁站c、d出口，紧邻广交会三期展馆；总占地面积：118613 m2，总建筑面积：56万m2（三期占地12600平方米，写字楼建筑面积：48727平方，公寓建筑面积：47338平方米），地上建筑面积约39万m2。三期规划为一栋公寓和一栋写字楼，编号分别为d栋公寓和e栋写字楼。两栋楼之间的东西间距25米，e栋和二期写字楼的间距为65米。 e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保利世贸一期博览馆，北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼，西侧计划建设一个五星级洲际酒店，南临黄埔涌及万亩果林。东临电信母局办公楼。 保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45层,包括1-3层社区公共建设配套；4-45层可售写字楼区域（其中15层、30层为避难层）；商业建筑面积：顶层约750㎡会所，地下负一层有商业配套，具体面积业态未定。容积率为3.2；绿化率为30%；实用率为74%。 北面新港东路、琶洲会展中心、珠江，南侧为黄埔涌、难肺万亩果林、大学城，东侧中洲中心、香格里拉大酒店、保利国际广场、保利琶洲湾项目，西侧琶洲会展3期、威斯丁酒店。 保利世贸e座写字楼秉承保利世贸中心一贯的简约大气建筑风格，超甲级品质写字楼，顶层设商务会所，给予使用者高端商务享受。同时 。 全面的提升。保利世贸e座正位于琶洲核心，地铁八号线琶洲站直达，优越区位无可复制。 另外，保利备受瞩目的琶洲村项目已经开动工。项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将成交保利在琶洲会展经济圈的宏伟格局。保利世贸e座写字楼周边生活商业配套日益完善，未来升值空间无限。 世界500强纷纷定向进驻 根据广州滨水cbd规划，琶洲已被规划为跨国公司地区总部、国内企业总部集聚区，因而深受大型企业青睐。2011年3月23日，广州土地市场迎来了春节后首场土地盛宴。其中滨水cbd区域中的三幅商业用地，总面积达到31万平方米，中标者均为行业翘楚，包括服装行业、家居品牌和中国民营500强企业。此外，本次三幅商业地块的出让交易信息直接写明“地块为总部经济用地”。加上本次出让的三幅商业用地，琶洲商务区已经确定云集地产、钢铁、电力、照明、服装、家居六个行业的总部，即将成为名副其实的总部经济基地。 总部企业汇聚，将进一步提升琶洲未来核心cbd的价值，浓厚的商务氛围和国际化顶尖商务资源将为琶洲板块内企业带来强大的发展后劲，无容置疑，进驻琶洲，将为企业创造巨大的发展空间，这也是保利世贸e座的成交客户最为看重的一点。 56万㎡旗舰综合体，拥享万千资源 占据琶洲会展cbd核心区域的保利世界贸易中心紧邻琶洲国际会展中心，是世界第一会展核心圈唯一在售地铁上盖大型城市综合体物业，也是保利地产在会展商圈打造唯一大型城市综合体标杆产品。 项目分为四期开发是集超甲级写字楼、博览馆标准展、吉盛伟邦家居品牌馆、酒店式公寓、白金五星级酒店以及大型美食中心等多种业态于一体的广州首个以会展经济为主导的多功能城市综合体。由于不可再生的地段优势和超大规模的业态聚合优势，构建会展商圈第一标杆物业的行业地位将成为现实。保利世贸e座属于保利世贸中心综合体三期项目，也是其最后一期可售物业。四期是今年年底建的五星级酒店。保利世贸e座是目前琶洲cbd核心区域，地铁上盖，唯一可售旗舰写字楼，共享保利世贸中心56万平方米商业综合体配套优势。 自广交会迁往琶洲后，琶洲商圈的物业价值得到进一步提升。目前，琶洲的主要写字楼商铺售价在2万元/平方米以上，接近cbd核心区珠江新城水平。如琶洲国际采购中心售价都在2.5万元/平方米左右，中洲交易中心商铺价格则在2.1万元/平方米左右。 琶洲地区为广州十大总部经济功能区之首。世界500强总部企业集聚。在会展经济的带动下，加上优越的营商环境，继中国对外贸易中心等总部企业进驻之后，2010年广东钢铁集团、广东电网、广州地铁等一批大型总部项目已确定落户琶洲。香港南丰集团中国区总部、广业集团总部等知名企业总部也在抢滩琶洲。2011年已经确定进入琶洲的总部企业还有来自服装业、家居业、照明业以及100强民营企业等。 琶洲目前的核心