藏民族文化主题康定溜溜的城工程项目可行性研究报告.doc

藏民族文化主题康定溜溜的城工程项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 3 三、项目研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 一、项目背景 4 二、项目建设必要性 7 第三章 旅游文化资源与市场分析 10 一、康定旅游风景资源概况 10 二、旅游市场分析 15 第四章 建设规模及内容 21 一、项目定位 21 二、项目建设规模及内容 21 第五章 场址现状及建设条件 24 一、场址现状 24 二、建设条件 24 三、建议 33 第六章 建设方案设计 35 一、设计依据及原则 35 二、建设方案 35 第七章 节能方案分析 51 一、合理用能标准及节能设计规范 51 二、能耗状况及能耗指标 52 三、节能措施 53 四、节能制度管理 55 第八章 环境影响评价 56 一、项目执行的污染排放标准 56 二、项目对环境的影响 56 三、环境保护措施 58 四、地质灾害影响分析 63 五、建议 63 第九章 劳动安全卫生与消防 64 一、劳动安全卫生的意义 64 二、危害因素及危害程度分析 65 三、安全措施 66 四、消防 69 五、消防教育和管理 69 第十章 招标方案 70 一、招标依据 70 二、招标范围及招标组织形式 70 三、招标方式 70 四、评标方法和中标条件 71 第十一章 项目建设进度 72 一、编制原则 72 二、 实施条件 72 三、建设进度 72 第十二章 投资估算和筹资评价 74 一、投资估算说明 74 二、项目总投资 74 三、资金来源 75 第十三章 经济影响分析 79 一、经济费用效益分析 79 二、行业影响分析 84 第十四章 社会效益分析 86 一、社会效益分析 86 二、项目与所在地互适性分析 87 三、社会评价结论 88 第十五章 结论与建议 89 一、结论 89 二、建议 89 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 康定溜溜的城 2、项目建设单位及简介 康定县钦诚投资有限公司 四川钦诚投资有限公司成立于2007年10月，经省工商局核准成立，现注册资本5000万元，注册地址成都市武侯区少陵东街1号13栋2单元7号。法人代表：赵利华。公司主要经营范围：项目投资及资产管理、房地产开发、商业服务业等。公司现有员工近300人。 四川钦诚投资有限公司2012年末总收入为26663万元，资产总计为55838万元；2011年末总收入为19424万元,资产总计为29040万元，资产负债率为51.12%。可以看出项目具有较好的财务状况。详附件财务报表。 3、建设性质 新建 4、建设地址 项目建设地点位于四川省康定县榆林新区。东临木雅路，西侧与折多河相邻，基地相对比较独立，地块面积约200亩。 5、建设工期 本项目建设周期为3年，本项目建设期从2014年5月-2017年5月。其中前期工作为三个月，2017年5月为竣工验收阶段。 6、项目建设规模及内容 康定溜溜的城以展示藏民族文化为主题，以康巴多元文化、少数民族文化、民俗文化等“多元的面孔”、“丰富的表情”、“鲜明的特征”为侧重，进入“城区”就能吃尽藏民族美味，体验藏民族生活习性，读懂康巴汉子情怀，游历康巴大自然风光，带走藏医藏药、雪莲和灵芝草，欣赏跑马溜溜风情。同时展示藏民族神话格萨尔文化为主题，通过体现康巴藏民族特色风情的文化旅游产品建设，在独特的自然山林环境中营建极具魅力、天人合一的文化旅游新区。康定溜溜的城是一个具有鲜明文化主题的旅游小城镇，区域内重点挖掘围绕格萨尔文化艺术的独特表现力，特别是在康巴多元文化、少数民族文化、民俗文化等方面的内涵与特征，以“多元的面孔”、“丰富的表情”、“鲜明的特征”为侧重，设计区域内的旅游产品，使之成为中国乃至整个海外旅游者了解、品读康巴文化的最精彩的窗口。 本项目规划建设净用地面积约为200亩，建筑面积共257000平方米。包括项目主要组团：入口服务区、格萨尔文化博览区、萨尔王故事堂、歌舞《溜溜的康定》、康巴藏族生活体验区、康巴藏族文化特色产品一条街、康巴藏民俗文化活态展示区等板块。 7、总投资与资金来源 本项目总投资估算为122942.85万元，其中工程费用为97652.5万元，工程建设其他费用为7747.83万元，预备费为5270.02万元，工程建设期利息12272.5万元。 项目资金来源：业主自筹及银行贷款，其中业主自筹为42942.85万元，银行贷款78000万元。申请国家财政补助资金2000万元。 二、编制依据 《四川省旅游发展总体规划》 《甘孜藏族自治州旅游发展总体规划》 《康定县旅游发展总体规划》 国家有关现行的规程、规范和地方法规 相关政府指导文件 其他相关资料 三、项目研究结论 目前甘孜州康定