关于育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收.docVIP

关于《育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收 补偿方案》征求意见及修改的情况公示 为了公共利益需要，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划以及大丰市2012年国民经济和社会发展计划等要求，大丰市人民政府拟对育红小区西侧旧城区改建项目范围内的房屋实施征收，并于2012年9月21日发布了《关于公布育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收补偿方案并征求意见的公告》。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条第一款规定，现将该项目征收补偿方案征求意见情况及根据公众意见修改的情况公示如下： 一、征求意见情况 截止2012年10月22日，收到被征收人书面建议和意见2份。建议和意见主要为：1、对征收的目的提出异议；2、要求说明搬迁、过渡等补偿标准的依据； 3、要求被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公布之日起被征收房屋类似房地产的市场价格；4、安置房为小高层，公摊面积大，要求按实际使用面积进行安置；5、要求装饰装潢按现有市场价评估； 6、要求对合法土地面积大于房屋建筑面积的部分给予补偿； 7、对评估机构的确定程序提出异议。 2012年11月7日，大丰市人民政府委托大丰市住房和城乡建设局组织召开了《育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收补偿方案》听证会，听取了被征收人和公众代表对征收补偿方案的意见。 二、关于被征收人相关意见的答复 1、关于征收目的。该项目征收的依据是国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五款，即由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。大丰市发展和改革委员会、大丰市住房和城乡建设局、大丰市国土资源局分别于2012年1月31日、2012年1月30日、2012年2月1日出具了该项目符合国民经济和社会发展规划、国民经济和社会发展年度计划、城乡规划和专项规划、土地利用总体规划的书面意见，该项目符合公共利益需要征收条件。 2、搬迁、过渡等补偿标准，是依据《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》（大政发[2012]82号）第二条、第三条的规定，是大丰执行的统一标准。 3、被征收房屋的补偿，方案中第五条已明确由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、盐城市、大丰市有关规定评估确定。 4、安置房公摊面积问题，《大丰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（大政发[2012]9号）第二十二条规定，被征收房屋权属、面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和身份证明等合法证件确定。《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》等证件均以建筑面积进行登记。被征收人提出的“按原住宅面积安置，公摊面积超出的部分无需花钱承担”的产权调换方式缺乏相应的法律法规依据。方案中的征收补偿方式符合相关法规规定要求。 5、装饰装潢的补偿，方案第五条已作了明确。 6、住宅房屋合法土地面积大于建筑面积部分的补偿，依照《大丰市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》（大建[2012]19号）第十九条的规定。 7、关于评估机构的确定。大丰市住房和城乡建设局依法于2012年6月25日发布了《育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收评估机构报名公告》，在规定时间内，共有四家评估机构报名。经审核四家评估机构均符合条件，其中大丰市诚信房地产评估事务所有限公司因业务量较多，主动要求并经批准不参与该项目评估机构的选择。2012年7月19日大丰市住房和城乡建设局在现场张贴了《育红小区西侧旧城区改建项目评估机构协商选择公告》，在规定时间内，本项目房屋征收范围内的被征收人未能协商选定相应的评估机构。2012年8月1日大丰市住房和城乡建设局又发布了《关于抽签确定育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收评估机构的公告》，并于8月7日通过公开抽签的方式确定了盐城汇智土地房地产评估有限公司和盐城市瑞地土地房地产评估有限公司为该项目的评估单位，部分被征收人代表参加了抽签仪式，江苏省大丰市公证处依法对全过程进行了公证，评估机构的产生符合相关规定。 三、修改情况 经综合各方意见，我们对《育红小区西侧旧城区改建项目房屋征收补偿方案》进行了修改，有关修改情况主要为： 原方案中第四条征收时间“具体时间以市人民政府发布的房屋征收决定公告和征收部门在现场发布的相关公告为准。”修改为“具体征收时间自《房屋征收决定公告》起至征收结束止，具体签约期限以征收部门在现场发布的相关公告为准。” 原方案中第五条第四款中的房源情况增加“规划用途为商业的房屋：育红小区西侧地块拟建设的7号楼及7号楼北侧轴线S2-S13，SB-SD之间位于影视巷的商业用房（详见现场办公室公布的图纸）。安置房均价为8800元/m2，安置房面积超过征收合法建筑面积5 m2(含m2)以内的 m2-10 m2(含m2)的部分，按均价9800元/m