南京浦口区巩固8号地块保障房建设项目.doc

南京市浦口区巩固8号地块保障房建设项目 投资建设合作合同 甲方：南京浦口康居建设集团有限公司 乙方：中国十七冶集团有限公司 中冶建信投资基金管理（北京）有限公司 日期：二〇一六年 月 日 目 录 陈 述 第一章 定义与解释 第二章 项目概况 第三章 特许权 第四章 甲乙双方的义务 第五章 投融资 第六章 项目建设及运营 第七章 总投资费用的构成、调整和计算 第八章 可用性付费的支付（回购） 第九章 项目的验收及移交 第十章 工程监理及项目审计 第十一章 双方的一般义务 第十二章 合同转让、中止和解除 第十三章 建设履约保函及运营维护保函 第十四章 违约责任 第十五章 争议解决 第十六章 附 则 陈 述 本合同由南京浦口康居建设集团有限公司（以下简称“甲方”）和X公司（一家或多家依照中华人民共和国法律设立和存续的有限责任公司，以下简称“乙方”）在中华人民共和国南京市浦口区签署。 鉴于： 一、南京市浦口区巩固8号地块保障房建设项目（以下简称“本项目”）PPP实施方案于二〇一五年十一月获得浦口区人民政府通过。 二、甲方通过对本项目投资建设招标，乙方有意向参加本项目投资建设。根据中华人民共和国招标投标法，甲方通过公开招标合法程序，确定乙方为本项目中标人。 三、基于本项目实施的需要，甲方与乙方签订本项目《投资建设合作合同》，乙方在浦口区设立项目公司后，《投资建设合作合同》全部权利义务转移到项目公司名下。 为加快《南京市浦口区巩固8号地块保障房建设项目》的实施，双方经友好协商，签订合同如下： 第一章 定义与解释 1.1 定义 在本合同中，下列词汇和语句具有本款所赋予的含义： “合同”或“本合同”：指南京浦口康居建设集团有限公司与X公司签订的本《投资建设合作合同》，包括附件，上述每一文件均应视为本合同的组成部分。 “有权部门”：指中华人民共和国的任何立法机关、司法机关和省级（含省级）以上政府及其任何下属机构。 “适用法律”：指所有现行有效及不时修改、增加的中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规和部门行政规章。 “项目公司”：指甲方授权单位与乙方根据中华人民共和国有关法律和法规在中华人民共和国南京市浦口区成立和登记注册的、以实施本合同为目的的有限责任公司。 “项目”或“本项目”：指南京市浦口区巩固8号地块保障房建设项目。 “甲方”：指南京浦口康居建设集团有限公司。 “乙方”：指X公司。 “生效日期”：指按照本合同的约定，甲方和乙方正式签署本合同并发生法律效力的日期。 “融资银行”：乙方为本项目建设与之签订贷款协议和担保协议的金融机构，或为本项目建设向乙方出具票据、保函及其他融资文书的金融机构。 “违约”：指一方未能履行其在本合同项下的任何义务，而且这种违约不能归咎于另一方违反任何合同、协议的作为或不作为、或不可抗力的事件。 “不可抗力”：通常包括两种情况：一种是自然原因引起的，如水灾、旱灾、暴风雪、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。 “建设工程管理”：指乙方在本项目范围内对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理的活动。 “发包”：指乙方将建设工程的规划、勘察、设计、施工等通过签订合同的方式交给承包单位完成的行为。 1.2 其他释义 在本协议中，除上下文另有要求外： 1.2.1目录与各小标题为方便而设，不影响对本协议的解释与理解； 1.2.2提及款、条、附件或一方，应指本协议的款、条、附件或一方； 1.2.3提及第三人，包括任何自然人，经济组织，政府机构或其他法人团体； 1.2.4所有“包括”一词应理解为“包括但不限于”的意思。 1.2.5提及任何一个文件时，应包括对该文件的修订，补充、重述、替换或更新，但对于违反本协议所约定的任何修订、补充、重述，替换或更新则不包括在内； 1.2.6任何计量单位，均为中华人民共和国法定的计量单位； 1.2.7 任何年、月、日、时均按公历制。 1.2.8 要求在某一非工作日付款指该付款应在该日后的第一个工作日支付。 1.3 协议文件的组成部分及解释顺序 1.3.1 构成协议的文件应是相互说明和相互补充的，如果协议文件之间出现歧义、矛盾或明显错误时，其优先解释顺序如下： （1）在项目实施过程中签订的其它形式的书面法律文件； （2）在项目实施过程中双方有关工程洽谈纪要、承诺书等到视为本协议的组成部分； （3）《项目实施方案》及其附件，补充方案（或有）； （4）《补充合同》及其附件，补充协议（或有）； （5）《投资建设合作合同》及其附件，补充协议（或有）； （6）现行标准、规范及有关技术文件； （7）经备案的施工图及批准后的变更设计； （8）包括但不限于经批准的工程施工图预算等审批资料； （9）其他按规定应作为本协