九龙坡劲隆地块项目定位报告.ppt

板块：项目所在的巴国城板块为目前房地产开发热点区域 住宅 九滨路 板块 杨家坪板块 巴国城板块 华岩 板块 九龙坡住宅市场主要分为以下四大板块： 滨江生活区——九滨路板块 依托日渐稀缺的江景资源，主要为品牌开发商高端楼盘。 商业中心区—杨家坪板块 依托杨家坪核心商业区完善的配套和便捷的交通，区域中心，供应项目少 未来中央生活区—巴国板块 新的居住社区，房地产热点开发区，在售项目多，配套日益完善。 新生组团代言者—华岩板块 城市新区开发，在售项目多，发展潜力大，但目前区位较偏，人气相对不足。 竞争：竞争项目多为高层项目，套内单价以6500-7500元/平米为主 住宅 重点竞争板块——彩云湖-巴国城片区在售楼盘概况 本项目 蓝光彩云府 体量：97805方 产品形态：高层 套内单价： 6900元/ ㎡ 恒基翠庭 体量：59487方 产品形态：高层 套内单价： 7300元/ ㎡ 兴茂盛世国际（待售） 体量：304400方 产品形态：高层 套内单价： 6400元/ ㎡（预计） 春风与湖 体量：540000方 产品形态：高层 套内单价： 7600元/ ㎡ 兴隆城市广场 体量：119217 方 产品形态：高层 套内单价： 7200元/ ㎡ 中交丽景 体量： 906416 方 产品形态：高层、洋房 套内单价： 6900元/ ㎡ 朵力品道 体量： 183783方 产品形态：高层 套内单价： 6600元/ ㎡ 晋愉盛世融城 体量：700000 方 产品形态：高层、洋房 套内单价： 6800元/ ㎡ 中豪公园尚城（待售） 体量：171464方 产品形态：高层 套内单价： 6400元/ ㎡（预计） 渝高香洲 体量：270000方 产品形态：小高层、洋房、别墅 套内单价：—— 千叶中央街区 体量：180000方 产品形态：公寓、写字楼 套内单价： 7800元/ ㎡ 户型配比 住宅 板块 项目名称 户型 梯户比 主力面积区间 户型配比 赠送情况 巴国城板块 中交·丽景 2*2*1 2梯4户 67 12% 7-11平米 阳台、院馆 2*2*1 2梯6户 67-70 24% 2*2*2 2梯4户 77-80 22% 3*2*2 2梯4户 95-117 30% 3*2*2 2梯6户 94-100 12% 晋愉·盛世融城 2*2*1 3梯6户 68 24% 6-12平米 院馆、阳台 2*2*2 3梯6户 76 27% 3*2*2 3梯6户 100-109 49% 朵力·品道 2*2*1 3梯8户 67-73 50% 6-10平米 飘窗、阳台、院馆 3*2*2 3梯8户 90-93 50% 兴隆·城市广场 1*1*1 2梯11户/13户 31-49 9% 2-45平米 阳台、飘窗、院馆、挑空、露台 2*2*1 2梯11户/13户 43-87 90% 4*2*2 2梯13户 99-109 1% 中豪·公园尚城（待售） 2*2*1 3梯8户 61.03 90% 6-10平米 入户花园、阳台 2*2*1 3梯8户 63.08 10% 彩云湖板块 春风与湖 2*2*1 3梯6户 70-76 46% 7-13平米 阳台、院馆、飘窗、入户花园 2*2*2 3梯6户 82-83 21% 3*2*2 3梯6户 99-112 33% 蓝光·彩云府 2*2*1 3梯6户 68-77 98% 4-30平米 阳台、飘窗、挑空、露台 3*2*2 3梯6户 115-117 2% 兴茂·盛世国际（待售） 2*2*2 3梯6户 84-86 50% 6-10平米 院馆、飘窗、阳台 3*2*2 3梯6户 107-122 50% 竞争楼盘户型配比分析 畅销产品：49-70平米，总价40-60万 住宅 板块 项目名称 开盘日期 户型 当期开盘套数 开盘当天销售套数 开盘当天销售率 主力面积区间 总价区间 巴 国 城 板 块 中交·丽景 2012/2/20 2*2*1 66 66 100% 67 45-48 3*2*2 66 35 53% 99-106 62-70 2012/4/21 2*2*1 50 50 100% 67 47-49 2*2*2 25 20 80% 81 55-59 3*2*2 25 15 60% 100 66-68 2012/4/29 2*2*1 120 30 25% 67-71 47-52 3*2*2 60 6 10% 95-101 61-68 晋愉·盛世融城 2012/4/20 2*2*1 29 29 100% 68 49-51 2*2*2 31 11 35% 76 59-63 3*2*2 62 20 32% 97-98 69-74 朵力·品道 2012/5/9 2*2*1 222 200 100% 67-73 43-48 3*2*2 223 141 63% 90-93 53-60