五彩城踩盘报告201300818.pptx

五彩城踩盘报告;;项目名称：五彩城。 项目基本介绍：五彩城项目紧邻于成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424亩，总建筑面积约160万平，其中住宅约130万平方米，商业约30万平米。以造城的方式，打造出出由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园，顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大型公园城市综合体。满足高新西50万城市精英的高端居住生活需求，打造西成都新生活中心。 开盘时间：2012年3月 项目定位：公园城市综合体。; 万腾集团是一家以房地产开发为主业，涉及金融、矿产、新能源等多个行业的综合性企业集团，集团成立至今，一直坚持“回报股东、善待客户、善待员工、奉献社会”的经营理念，以提供优质产品为宗旨，为客户创造最大价值为目标，始终致力于以人性化和人文的角度去开发项目，努力使每一个项目不但成为城市发展的亮点，也是城市历史和文脉的自然延续。;基础数据; 五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全为跨国连锁企业、大型商家量身打造，五彩城一期住宅，全为南北朝向的建筑布局，最大阔享200米超大楼间距。 ;区域配套;项目规划;五彩城作为蜀都新城的第一大盘，由亚太跨国建筑设计机构——香港欧华尔担纲设计，采用前沿城市HOPSCA（豪布斯卡）规划理念， 打造出由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园，顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大型公园城市综合体。 五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全为跨国连锁企业、大型商家量身打造，全球著名连锁大型卖场已签约入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城即将登陆。;商业配套：五彩城项目致力打造西成都新生活中心，160万方体量，30万方商业综合体，为跨国连锁企业、大型商家量身打造，全球著名连锁大型卖场已签约入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城即将登陆，商业资源具有号召力，板块成熟度受认可，未来发展潜力较好。 ;;产品形态;B户型： 3室1厅1卫 （建筑面积：约97㎡） （实得面积：约107㎡）;C户型： 3室2厅1卫 （建筑面积：约102㎡） （实得面积：约111㎡）;D户型： 3室2厅2卫 （建筑面积：约109㎡） （实得面积：约118㎡）;小结;;客户分析;;销售价格;五彩城项目一期计划建设楼栋11栋，目前在建为5-10号楼； 项目于2012年3月开盘，目前5-8栋剩余房源约112套，面积区间均为100㎡以上大户型； 目前项目主推9、10栋，户型区间在97㎡-113㎡，其中9号楼剩余约80套房源，10号楼剩余约131套房源，由于面积较大，总价较高，故比较难去化。 ;小结;;核心卖点;线上推广;线下活动;现场包装;小结