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世纪人顾问机构 （2017 年第二季度） 敬请参阅报告结尾处的免责声明 1 / 14 世纪人顾问机构 目录 （一）宏观经济3 1、1-5 月广州规模以上工业总产值增长4.80% 3 2、1-5 月广州固定资产投资额增长5.30% ，社会消费品零售总额同比增长8.4%3 （二）宏观政策3 1、合理安排住宅用地供应，灵活确定竞价方式3 2、土地拍卖新形式：限配建面积+竞自持+摇号4 3、建立购租并举的住房制度，规范房屋的租赁和销售市场4 4、储备土地允许临时利用，期限不得超过两年4 5、鼓励推行现房销售制度，严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款4 二、广州市场动态 5 1、广州首套房四大行房贷利率回归基准 5 2、继续加大房地产用地供应规模，不会再有地王！ 5 3、市中心将集中推旧改地块，有望给市区土地市场解渴 5 5、广州市正式接入全国住房公积金异地转移接续平台6 6、供地数量与住房价格并没有必然的关系6 7、广州版“土十条”正式出台，未经治理污染地块不得开发6 8、40 条新措施发布加快广州城市更新步伐7 三、广州市房地产市场运行情况7 1、2017 年二季度广州土地成交总金额约173.94 亿元，成交土地面积约181.88 万平方米7 2、1-5 月份广州房地产开发投资约817.3548 亿元，同比增长5.60% 8 3、二季度广州新建商品住宅网签面积同比增长48.19% 8 4、截至6 月末，广州可售新建住宅约629.48 万平方米，可售面积较上月末增加了0.65% 9 5、第二季度新建商品住宅网签均价约16,830 元/平方米，同比下跌0.27% 9 6、6 月份存量住宅均价为25,415 元/平方米，同比上涨25.15% 10 四、商业办公分析 11 1、商业网签均价：6 月新建商业用房成交均价同比上涨34.84%、环比下降5.59% 11 2、商业市场成交：6 月新建商业用房成交面积环比下跌20.62%、同比下跌29.83% 11 3、办公网签价格：6 月新建办公网签均价同比上涨48.93%、环比上涨33.99% 12 4、办公市场成交：6 月新建写字楼网签面积同比下跌63.72% ，环比下跌3.56% 12 五、市场走势分析 13 敬请参阅报告结尾处的免责声明 2 / 14 世纪人顾问机构 一、宏观经济和政策 （一）宏观经济 1、1-5 月广州规模以上工业总产值增长4.80% 根据广州市统计局公布信息，2017 年1-5 月广州全市规模以上工业总产值7361.25 亿元， 增长4.80% ，增速比上年同期（6.60%）回落了1.8 个百分点。三大支柱产业总产值增长10.60% ， 比上年同期（10.00 %）回落了0.6 个百分点，高于全市工业（4.80%）5.8 个百分点。其中，汽 车制造业呈恢复性增长，增速达20.60% ，比上年同期（14.90%）提升了5.7 个百分点。电子产 品制造业增长8.00% ，比上年同期（10.60%）回落了2.6 个百分点。石油化工制造业同比下降 6.1% ，比上年同期（2.10%）回落了8.2 个百分点。 图1 ：2015 年—2017 年广州市规模以上工业总产值情况 2、1-5 月广州固定资产投资额增长5.30% ，社会消费品零售总额同比增长8.4% 根据广州市统计局公布信息，2017 年1-5 月，广州完成固定资产投资1685.6189 亿元，同 比增长5.30% ，比上年同期（12.2%）降低了6.9 个百分点。 （二）宏观政策 1、合理安排住宅用地供应，灵活确定竞价方式 2017 年4 月1 日, 住房城乡建设部国土资源部发布的《关于加强近期住房及用地供应 管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80 号）提出，要合理安排住宅用地供应，保证 住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、 结构和时序，对消化周期在36 个月以上