小学工程建设项目商业计划书.docVIP

目 录 第一章 总 论·································2 第二章 项目建设的必要性和依据·················5 第三章 投资环境分析···························9 第四章 建设场址与建设条件····················14 第五章 工程建设方案··························18 第六章 环境影响分析··························25 第七章 节能分析 ·····························29 第八章 项目实施进度··························32 第九章 项目招标方案··························34 第十章 投资估算及资金筹措····················36 第十一章 社会效益评价························42 第十二章 结 论······························43 第一章 总 论 一、项目名称及建设单位 1、项目名称：新建xx市xx路小学 2、建设单位：xx市xx街道办事处 3、建设性质：新建 4、建设地址：长江一路以南，新高中东路以东，xx二路以西。 5、单位概况： xx市xx街道办事处位于xx市党政机关所在地，版土56.26平方公里，辖46个村庄、27个居委会，常住人口近13万人。xx办事处地处xx市政治、经济、文化中心，区位优越，交通便捷；青烟、鳌蓝两条公路纵横境内，四条环城路环绕其内；南距青岛流亭国际机场3公里、青岛海港28公里；西距胶济铁路南泉站5公里，济青高速、青银高速、青威高速公路穿境而过。国家级马山自然保护区落座其中。文化、教育、体育、卫生等事业全面进步，社会稳定，人民群众的生活水平大幅度提高。尤其是经济建设取得了令人瞩目的巨大成绩，集体经济不断壮大，个体私营经济异军突起，外引内联企业发展迅速，充分发挥了各种经济成分的优势和长处，形成了以纺织、印染、服装、机械制造、电子电器、化工、建筑建材、海产品加工、商贸等9大行业，使xx街道的经济充满了活力。境内拥有电器、木材、钢材、服装、小商品、农贸等批发市场，形成了配套成龙的商场体系，对xx街道经济的发展起到了推动作用。1998年建处以来，xx街道办事处已成为xx市最具有经济活力和实力的乡镇（办事处）之一。 二、编制依据 1、国家教育部、建设部、国家发改委、建标[2002]102号《城市普通中小学校校舍建设标准》； 2、xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、xx市总体规划 4、中共xx市委、xx市人民政府关于加快调整教育资源布局优化教育资源的实施意见 5、2012年xx市政府工作报告 6、山东省规范化学校标准 7、项目单位提供的其他资料 三、编制原则 1、根据国家标准，结合本地实际情况，合理确定建筑结构方案。充分利用现有资源，节约土地。 2、采用经济实用、技术先进的建设方案。推广新技术、新工艺、新材料、新设备；在满足使用要求的前提下，力求建设产品合理、适用、低费用。 3、遵照国家基本建设项目管理及项目建议书的有关要求进行编制。 4、认真贯彻国家的方针政策，严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。 四、编制范围 本商业计划书主要对项目建设技术方案进行研究和比较，拟定具体的建设方案；对建设条件、项目规模、项目运作方式、管理方式进行一定深度的分析论证；对建设工程量、费用进行估算；评价项目对当地社会经济发展的作用；并从环境影响、节能分析、社会效益等方面对项目进行多方论证。 五、项目概况 1、建设地点： 项目拟建地址位于长江一路以南，新高中路以东，xx二路以西。规划用地性质为教育用地，交通便捷,水、电、讯等配套设施完善,符合xx市总体规划。 2、项目内容： 该项目规划建设用地31532.3㎡。项目总建筑面积45396.2㎡，其中地库建筑面积13207.1㎡，地上建筑面积32189.1㎡，教学楼13558.8㎡，阶梯教室及阅览室1170㎡，综合楼17460.3㎡，体育用地面积12682.5㎡，建筑容积率1.02，建筑密度17.9%，绿地率23%。班级规模为36个教学班。 计划建成功能齐全、设计新颖、环境优雅、设施先进的现代化教育设施用房。 3、主要技术经济指标： 总建筑面积：45396.2平方米，总用地面积：31532.3平方米，总投资：1.6亿元。 第二章 项目建设的必要性和依据 一、项目由来及背景 2003年9月国务院作出《关于进一步加强农村教育工作的决定》。《决定》明确农村教育在全面建设小康社会中的重要地位。提出：“教育在全面建设小康社会中具有基础