新房市场周报（5月14日—5月20日）.PDFVIP

新房市场周报（5 月14 日—5 月20 日） 中原集团地产研究中心 | 2010 年5 月 新房市场保持低迷 小幅土地成交活跃 周处于政策真空期，中央及地方政府出台的各项措施均着眼于前期政策的落实及监督。5 月19 日，住建部与各地签订20 10 年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010 年工作任务，并将保障房建设列入工作考核和问责内容，这表明了中央对于 建设保障房的坚决态度。而地方上， 周仅有北京市配合新政出台了 项市场监管层面的通知，以加强开发商经营行为及酒店 类项目的经营行为。5 月 13 日，温总理在天津考察时提出了 “注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防 止多项政策叠加的负面影响”，一定程度上减弱了市场对于近期出台更严厉政策的预期，然而对于遏制部分城市房价过快上涨， 国务院态度依然十分鲜明，预计后继政策导向将取决于二季度市场各方的具体数据。 周中原监测的9 个重点城市新房成交再度下滑，除武汉成交有2 成左右增幅外，其余8 个城市环比均有不同程度下跌。而 周土地供应亦继续萎缩，成为年内周供应第三低点。成交方面，本周全国12 个被监测城市宅地成交138 公顷，较新政前周平 均下降29% ，但热点地块仍受到开发商追捧。从流标率上看，本周 17 幅到期宅地中仅2 幅流标，流标率12% ，其中北京、成 都、杭州到期地块全部成交。本周全国12 个被监测城市土地成交溢价率为19%。 新房市场再次下滑 武汉一枝独秀 一周新房成交情况（5.14-5.20） 周，中原监测的9 个重点城市中，除 汉外，其余8 个城 140 万平方米 20 10.03 20 10.04 市经历了上周的小幅回调后，成交量再次下滑。其中京、沪、 120 20 10.05 津、渝四个城市降幅在 1 成以内；而穗、深 地降幅约达到2 100 成；成、杭 市降幅超过 3 成。自国务院再推 “新国十条” 80 以来，中原监测的 9 城市新房成交总量，近四周跌幅环比分 60 别为45%、21%、6%、6% ，市场在短期内急剧下挫至谷底， 已全面达到2009 年春节以来的最低位。虽然近期尚有各地细 40 则陆续出台，但短期内各地楼市成交量进一步下跌的可能性 20 很小，预计未来几周仍将保持低位盘整趋势。 0 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州 武汉 值得注意的是，本周武汉 周成交量逆市环比增长近 2 成， 数据来源：中原住宅监测系统，中原地产研究中心 目前武汉的一手住宅周成交量约为30 万平方米，仍高于2009 年的平均水平。自新政出台后，武汉市场在所有监测城市中 一周土地成交情况（5.14-5.20） 所受影响最小，自住型需求主导是武汉市场一枝独秀的主因。 幅数 土地面积 楼面地价 城市 土地成交相对活跃 标杆房企联手拿地 全部 #居住 全部 #居住 全部 #居住