卡嘎温泉经营规划文字版.doc

卡嘎温泉酒店经营方案及项目规划报告 目 录 第一部分：卡嘎温泉酒店第二部分：资源优势分析 第三部分：项目市场及总体分析 第四部分：项目定位与经营方案 第五部分：营销策划和宣传推广 第六部分：经营预算与投资回报 第七部分：项目规划 第八部分：发展战略 第九部分：卡嘎的未来 第一部分：卡嘎温泉酒店 自 然 环 境 谢通门由于奇特多样的地形地貌及受西南季风、西风南支流影响，形成了复杂多样的独特气候。北部严寒干燥，南部、西部半温暖半湿润。明显特点日照时间长，辐射强，气温较低，昼夜温差大，干湿分明，多夜雨，冬春干燥，多大风，气压低，氧气含量较少。 全县年平均温度6.35 度，1月平均温度一8度，7月平均温度 15度左右，极端最高气温27.6度。县年均日照数在2980—3120小时之间，降雨量350mm/年，降雨多集中在6—9月，北部牧区迟于南部，西部农区降雨多在夜间。由于海拔高，气候寒冷干燥，冬春多大风，年蒸发量达2400mm。 政 府 规 划 A、立项解决日喀则--谢通门--拉孜旅游环线公路建设的问题； B、到卡嘎温泉酒店公路的扩建，将是日喀则、拉孜与谢通门县之间形成更加畅达的互通。 C、卡嘎温泉酒店的经营在旅游旺季有区外游客支撑，在淡季则有“一市两县”的众多城镇市民支撑。 第二部分：资源优势分析 智者乐山，仁者乐水。 一.温泉资源 卡嘎温泉水温63度，卡嘎温泉酒店之温泉水富含钙、镁、铜、锌等多种对人体有益的矿物质，属重碳酸纳型与碱型的复合型温泉，属高热疗养温泉；水疗、药浴和藏西医结合治疗各种疾病疗效显著。特别对美容减肥、保健各种骨折、神经炎、心血管疾病、神经性皮炎、前列腺炎、不孕不育、坐骨神经痛、风湿、风湿性关节炎及各种皮肤疾病有特殊疗效。 温泉日出水量2000立方米，供水年限在100年以上。经西藏自治区水环境监测中心检测为含铜、锌等矿物质；镭、锶、氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物；硫酸盐－钠型高热医疗温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。 西藏的温泉 A、西藏温泉数量居全国之冠，1999年由北京科学社出版的《西藏温泉志》共收录了西藏677个温泉，包括羊八井、羊易、那曲镇和朗久4个地热田，打加等4个高温间歇喷泉，50个沸泉和亚沸泉等。事实上，其数量还远不止这些。　　 B、相比之下，日喀则地区的温泉比较集中，这与珠峰地区的年轻和不断变化的地质条件有重要关系。日喀则地区现已查清的温泉有169处，是温泉资源富集地区之一，列全区之首，拥有如此之多的温泉是后藏经济产业振兴的资源之一。特别是在旅游产业开发、医疗产业开发方面都具有不可替代的价值。据西藏自治区地矿厅实验中心鉴定：仲巴县玉龙湖泉、达荣沸泉、尼典温泉，拉孜县芒普木札窟木格林温泉、锡钦温泉、岗普里矿泉，昂仁卡嘎温泉，塔达甲温泉，亚东康布温泉，康玛察妥温泉，谢通门卡嘎温泉，南木林色达温泉等十余个温泉微量元素及PH值均达到温泉开发指标。 C、西藏温泉数量居全国之冠，1999年由北京科学社出版的《西藏温泉志》共收录了西藏677个温泉，包括羊八井、羊易、那曲镇和朗久4个地热田，打加等4个高温间歇喷泉，50个沸泉和亚沸泉等。事实上，其数量还远不止这些。　　 温泉资源的使用 A、西藏地热显示非常强烈，温度超过沸点的已有400余处，矿化度复杂，成份丰富。现代人类对温泉、地热、矿泉的利用有了新的发展。 B、西藏地区的温泉资源占全国温泉资源的三分之一之多。温泉开发前景十分广阔，热显示类型多样化。诸如高源沸泉、热水河、江心喷泉、沸泥泉、间歇喷泉、水热爆炸、地上热蒸等八种。对于地热资源的使用，西藏启动的比较早。最著名的就是羊八井地热电站。目前仅用于发电的地热能源潜力为：拉萨市4万7千千瓦；日喀则地区16万千瓦；阿里地区9万2千千瓦；山南地区8万千瓦；昌都地区7千5百千瓦；那曲地区2万7千千瓦。日喀则居首位。　　 C、温泉旅游是西藏的独特资源，旅游人数每年平均在20万人以上，温泉浴年创收1589万元。康复型医疗药泉分冷泉、矿泉、温泉、热泉、汤泉、沸泉和地热之分，目前已开发的药泉，除拉孜锡钦温泉，亚东康布温泉，谢通门卡嘎温泉，岗巴县曲登尼玛矿泉、定结陈塘九眼温泉外，拉孜芒普木格林温泉区一处矿泉也具备开发条件。 人 文 资 源 要成为旅游目的地，首先要对卡嘎人文生态环境进行阶段规划改造，开发原生态资源和矿产资源、推广藏文化等等；而重中之重就是要通过这种多元化的规划，尽快达到造血目的，并且惠及当地民生，推动当地的旅游业，带