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学年论文 我国土地评估行业现存问题及解决方法 成 绩： 学 院： 土地资源与城乡规划 专 业： 班 号： 姓 名： 学 号 摘要 一个国家现代化的程度在某种意义上就是城市化的程度。城市化必然会挤占农村的土地资源，所以对土地的评估就应运而生了，土地评估在我国起步较晚,却已经取得令人瞩目的成就。本文结合目前土地评估行业的现状, 但是目前中国的土地评估存在着很多的弊端和不足，分析了我国土地评估存在的问题,提出了规范土地评估市场的对策和建议，这对于进一步规范和完善土地评估市场有借鉴意义。 Abstract: a national modernization degree of city is in some sense degree. City will occupy the rural land resources, so the evaluation of land will emerge as the times require, land evaluation in China started late, but has achieved success attract peoples attention. In this paper, combining the present situation of the land assessment of the industry, but the current land evaluation in China has many defects and deficiencies, analysis of Chinas land evaluation problems, put forward countermeasures and suggestions for assessment of the land market, to further standardize and improve the land valuation market reference. 关键词:土地评估;土地评估行业；问题；对策 Keywords: land evaluation; land assessment industry; problems; Countermeasures 目录 引言 1 1 土地估价的目的和意义 1 2 土地估价存在的问题 2 2.1相关的土地评估法律不够健全 2 2.2 行业环境恶劣 3 2. 3 评估人员素质偏低 3 3 对策及建议 4 3.1完善法律法规，加强监管 4 3.2 完善土地市场行业体系 5 3.3 规范估价机构，提高估价人员素质 6  引言 土地资源是在目前的社会经济技术条件下可以被人类利用的土地，是一个由地形、气候、土壤、植被、岩石和水文等因素组成的自然综合体，也是人类过去和现在生产劳动的产物。因此，土地资源既具有自然属性，也具有社会属性，是“财富之母”。所以土地具有经济资源所应有的效益性和自然资源的稀缺性双重特征。尽管我国幅员广阔，但由于人口众多，土地仍是十分稀缺的资源，因此保护土地是一项基本国策，土地评估作用极其明显。随着我国城市化进程的加快以及社会经济的发展，城市人口急剧增加，导致对土地的需求量越来越大。土地成了重要的经济要素，市场化程度不断提高，土地价格快速上涨，也成了政府和全社会关心的热点问题之一。土地价格是土地价值和权益的具体表现，受到土地的使用价值、人们的生产能力、土地的稀缺程度以及政府各种政策等多种因素的影响，需要进行专业、全面的价格评估。科学公正的土地评估是实现土地公平交易的重要基础。近些年来，随着我国土地市场的逐步建立和完善，土地评估行业得到了快速发展，其地位和作用日益突出，但与此同时也逐渐暴露出一些亟待解决的问题。所以我最近就自己查了资料并询问了相关人员，现将土地评估行业发展存在的必要性和在发展过程中存在的主要问题作简要分析介绍，并提出了相应的对策建议，希望为土地评估行业的公平、健康、稳定持续发展提供有价值的参考。 1 土地估价的目的和意义 土地估价又称为土地评估、地产评估。指对土地出卖价格的评定，其实质是对土地产出力的综合经济评估，其实质就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。在西方经