生态旅游休闲度假村项目建设商业计划书.doc

目 录 第一章　项目总论 5 1.1项目提要 5 1.2研究工作依据 6 1.3项目指导理念 8 1.4商业计划书编制范围初拟 8 1.5主要经济指标 9 1.6综合评价和初步结论 9 1.7初步建议： 10 第二章 项目背景、必要性及可行性分析 11 2.1项目建设的背景 11 2.2项目建设的必要性和意义 16 2.3项目的初步可行性分析 17 第三章　某某市场定位与某某市场分析 18 3.1某某市场定位与规模预测 18 201x 第四章　项目拟建内容与配套建设要求 25 4.1 项目建设性质与初某某区 25 4.2 前期基础建设要求 25 第五章 项目的组织机构及职能 27 5.1 ?组织机构 27 5.2 ?部门职能 27 第六章 经营方某某市场开发策略 31 6.1经营方式 31 6某某市场开发策略 31 第七章　项目实施进度初步安排 36 第八章　投资估算 37 8.1?投资概算 37 8.2估算编制依据 37 8.3估算编制范围 37 8.4估算编制方法 37 8.5项目投资预算 38 8.6成本费用估算 40 第九章　国民经济效益分析与评价 41 9.1直接经济效益评价 41 9.2间接经济效益评价 41 9.3社会效益 41 第十章　环境效益研究与评价 43 10.1环境保护原则 43 10.2生态环境保护 43 10.3废物处理方法及达标要求 44 10.4大气环境保护 45 10.5水资源保护 46 10.6噪声污染 46 10.7消防、安全与卫生 46 第十一章　可行性研究结论与建议 49 11.1 结论 49 11.2 建议 50 第一章　项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称: 新垅生态旅游休闲某某村 1.1.2项目拟建地点: 某某省某某市某某区某某镇某某村 1.1.3项目承担单位: 1.1.4项目负责人: 1.1.5项目建设内容: 本项目土地使用权采取购买方式，面积500亩。整个项目分某某区，即： （1）、入口广场某某区； （2）、生态农业某某区（家庭农场、桂花园、铁树园、梨树园、桃树园、竹林园、樱花园）； （3）、户外运动某某区； （4）、汽车俱乐部某某区； （5）、VIP高档某某区； （6）、餐饮、休闲、娱乐、某某区。 1.1.6项目建设期： 3年，分两期（201x年6月——201x年6月） 1.1.7项目投资规模： 总投资2亿元，分两期建设。前期：土地购买费和建设前期费约合400万元；预备调整资金2400万元； 建设一期（201x年6月至201x年12月）：一年半投资约7201x元； 建设二期（201x年1月至201x年6月）：一年半投资约1亿元； 其中： （1）、入口广场某某区投入400万； （2）、生态农业某某区（家庭农场、桂花园、铁树园、梨树园、桃树园、竹林园、樱花园），投入5000万； （4）、户外运动某某区投入约800万； （3）、汽车俱乐部某某区约投入1500万； （5）、VIP高档某某区投入1500万； （6）、餐饮、休闲、娱乐、某某区约投入6000万。 1.2研究工作依据 国家和项目所在地各级政府（、）制定的旅游专项法规和相关政策、法令法规：《旅游规划通则》（GB/T18971-），《》等根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 《中国旅游业发展“十三五”规划》 《某某某某村旅游发展规划（201x-201x）》 《某某省旅游管理条例》 《某某省旅游发展总体规划》 《某某省旅游业发展“十三五”规划纲要》 《某某市旅游发展总体规划（201x-201x）》 《某某市城市总体规划》 《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 1.2.2行业标准依据 《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局，201x） 《旅游规划通则》（GB/T18971-201x） 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-201x） 《风景某某区规划规范》（GB/T18972-201x） 《某某区（点）质量等级的划分与评定（修订）》（GB/T17775-201x） 《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308-1997） 《导游人员管理条例》 （国务院，1999年） 《地表水环境质量标准》（GB3838-201x） 《饮食业油烟排放标准》（GB18483-201x） 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 某某某区域噪声标准》（GB3096-1996） 《地下水环境质量标准》（GB3/T14848-93） 《污水综合排放标准》（GB8978-1996） 《地表水环境质量标准》（GB3838-201x） 1.2.3相关文献 《中华人民共和某某市规划法》 某某市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 国家发改委《建设项目商业计划书内容及深度的规