渤海信托·襄阳水岸新城特定资产收益权项目集合资金信托.PDFVIP

理财热线： 400-812-0198 石家庄中心：0311 北京中心： 010 上海中心： 021 渤海信托·襄阳水岸新城特定资产收益权项目 集合资金信托计划产品推介书 一、信托计划概况 1.产品名称：渤海信托·襄阳水岸新城特定资产收益权项目集合资金信托计划 （以下简称“本信托计划”） 2.发行机构：渤海国际信托有限公司 3.产品类型：集合资金信托计划 4.信托规模：9900 万元整 5.信托期限：12 个月 6.投资门槛：人民币100 万元，并按10 万元的整数倍递增 7.预期收益率：【9.5—10】%/年 A 类：100 万元≤认购资金＜300 万元，预期收益率 9.5%/年； B 类：300 万元≤认购资金，预期收益率10%/年 8.收益分配：信托利益以货币形式发放,信托收益按年分配 9.推介期：2014 年1 月15 日-2014 年1 月28 日 10.资金运用：资金用于“水岸新城”项目的开发建设 11.还款来源： 水岸新城项目的销售回款和湖北玉龙湾集团的经营性现金流 二、信托计划特点及风险控制措施 ※ 风控措施完善 1.抵押物充足 根据襄樊华盛明业房地产评估咨询有限公司于所作的评估，地块一（12336.00 ㎡） 评估价值：7358.42 万元，地块二（6398.66 ㎡）的评估价值：3870.55 万元，两地块评 估值约400 万/亩。估值较为合理。在建工程评估价值：10950.85 万元。该项目土地及 在建工程的总评估价值为22179.82 万元，本项目抵押物的抵押率为44.63%，抵押充足。 2.连带责任保证担保 1 / 5 理财热线： 400-812-0198 石家庄中心：0311 北京中心： 010 上海中心： 021 ⑴襄阳玉龙投资有限公司保证担保； ⑵湖北玉龙湾全体股东赵玉兵及其配偶、熊正斌及其配偶提供连带责任担保。 3. 资金归集计划 湖北玉龙湾投资集团有限公司需按照以下时间节点归集还款资金。 到期前3 个月 到期前2 个月 到期前1个月 信托期限届满前十日 20% 40% 60% 100% 4.信托资金独立保管 本信托计划由保管银行兴业银行石家庄分行对信托资金进行保管。受托人渤海信托 在兴业银行设立信托财产专户，与渤海信托自有资金及其他信托资金分别管理，充分保 证信托财产的独立性、完整性和安全性。 ※ 产品亮点及优势 1.本产品采用风险可控的土地及在建工程抵押+公司实际控制人连带责任保证。 2.渤海信托将充分发挥专业理财和资金运用的丰富经验，获得稳定投资收益，追求 投资者利益最大化。本信托计划委托人预计年化收益率9.5%-10%。 3.信托计划期限内，受托人在项目存续过程中尽职管理，保证信托资金合法合规使 用；密切注意项目可能发生的风险状况并及时跟踪融资方的财务状况，确保融资方合理 安排还款资金；密切关注抵押物价值变动情况，保证项目风险可控。 三、融资方情况介绍 湖北玉龙湾投