主题公园项目可行性研究报告1.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究的内容 2 3 2.1 项目背景 3 2.2 建设的必要性 5 9 3.1 自然地理条件和资源 9 3.2 地理位置 11 3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 13 3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 14 3.5 技术优势明显 15 17 4.1 市场预测 17 4.2 营销方案 21 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 项目建设内容 24 5.3 项目建设进度 29 30 6.1 大气环境影响评价结论 30 6.2 水环境影响评价结论 30 6.3 声环境影响评价结论 31 6.4 固体废物影响评价结论 32 投资估算与资金筹措 34 7.1 投资估算 34 7.2 资金筹措 36 38 8.1 效益分析 38 8.2经济分析的结论 38 39 9.1 政策条件 39 9.2 土地政策 39 9.3 税收政策 39 9.4 收费、服务 39 9.5 商务成本 40 41  第一章 总 论 1.1 项目背景 项目名称 主题公园项目 策划管理单位概况 单位名称：香港百花投资控股有限公司 单位性质：股份公司 注册资金：港币10亿 单位住所：香港九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼04室 业务范围：项目投资及融资、风险投资、投资管理、融资上市、私募融资等 法定代表人： 单位简介：香港百花投资控股有限公司是一家集房地产投资开发、旅游综合开发、文化产业项目开发、矿产开发、农业和林业投资、生物科技项目投资及酒店餐饮、互联网项目投资等于一体的大型综合性国际化企业集团。 公司自成立以来，在中国大陆、香港等地区先后成功策划、开发、运营数个大型项目，实现运营资金总额达几十亿元人民币，积累了丰富的旅游地产项目、养殖种植业综合开发经验。 公司成立以来，不断创新发展，呈现出高位发展的良好态势。目前公司正在着手策划、投资、开发运营多个大型、超大型乃至世界级投资项目，如中华乌骨羊养殖基地建设与加工项目、世界民居博览园项目、锦绣世界旅游开发项目、金铅矿项目、XX生态养殖种植产业园项目等，引起了投融界的高度关注。 公司立足香港，辐射大陆，连接世界，矢志成为一家拥有一流管理团队、雄厚资本实力以及卓越业内声望，具有敏锐的洞察力、娴熟的资本运作能力、广阔的国际化视野的高科技产业投资与整合的引领者，打造一个在创投行业国内一流、国际知名的投融资服务旗舰。 百花投资依照国际规范进行市场运作，为国内企业及各界人士提供风险投资、资金融通、基金管理、资产管理、项目评估、财务顾问、上市筹划等专业服务。公司投资服务方向主要为国内外旅游地产、基础建设、环保产业、医药、新能源、新材料、农产品加工等领域的高新技术项目。 公司与国内外各大银行、投资公司长期合作，并建立了牢固的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。为投资者提供项目的策划、包装、融资方案设计、融资服务。 可行性研究报告编制依据 ⑴ 与委托方签订的咨询协议； ⑵ 国家计委计办投资〔2002〕15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； ⑶ 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑷ 《城市房地产开发经营管理条例》； ⑸ 《房地产项目经济评价方法》； ⑹ 《国务院关于加快发展旅游业的意见》。 编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对锦绣世界项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 项目建设的必要性 ① 项目建设符合国民经济发展 主题公园在旅游发展中的作用是多方面的。主题公园的产生，使旅游业形成了新的资源，开拓了新的手段，创造了新的途径，提高了旅游产品的附加值，促进了旅游业的产业化发展。 《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。中国旅游业经过30年的长足发展，已经开始走上转型增效的成熟道路，逐渐融入到世界休闲产业革命发展趋势中。众多新启的项目诠释着国家对旅游业的政策支持和旅游休闲时代的来临，为旅游业的发展提供了广阔的发展平台。 2009年年末召开的中央经济工作会议把扩大居民消费、增强居民消费能力和加快居民消费结构升级提到了前所未有的战略高度，摆在了经济工作的突出位置。目前我国居民的生存型消费占消费总支出的比重逐渐下降，服务和享受型消费比重不断提高，消费结构升级持续时间相对缩短，转换速度加快。由此可见，我国消费结构已从生存型消费升级到发展型消费阶段。居民日益增长的消费能力和国家支持消费的政策为旅游